Wohnung in Schwechat

Der Mautner-Markhof - das Neubau-Projekt in Schwechat, nur 500m von der Grenze Wiens entfernt! Das erst 2020 errichtete Wohngebäude punktet durch tolle Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, geteilte oder eigene Dachterrassen sowie große Freiflächen generell, moderne Bäder mit Steinfliesen, außenliegenden Sonnenschutz und vieles mehr.Die Wohnungen selbst verfügen neben der Fußbodenheizung mittels Fernwärme sogar bereits über eine steuerbare Deckenkühlung, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können.Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie rasch an Ihr Ziel in Wien und Umgebung.Es wird auch ein eigenes Kellerabteil mitvermietet. In den offenen, großen Innenhöfen befinden sich einladende Sitzgelegenheiten und Spielplätze für Ihre Kleinen.Wohnung Stiege 1 TOP 41 im 5. OG:Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,62 m2 Wohnfläche und ca. 12,78 m² Süd-Loggia und 35,31 m² Dachterrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:Vorraum 5,44 m²Separates WC 1,90 m²Bad 6,67 m²Abstellraum/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 3,41 m²Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche 19,74 m²Küche 5,05 m²Zimmer 12,24 m²Zimmer 11,41 m²Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:eigene Dachterrasse!Ruhige WohnatmosphäreINKLUSIVE KÜCHEFreiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)Tiefgaragenplatz verfügbar!BarrierefreiheitHochwertige AusstattungKosten: Miete: 1.399,57€Kaution: 3 BruttomonatsmietenPROVISIONSFREI für MieterInMietbeginn: ab sofortBefristung: 5 JahreMietvertragserrichtungsgebühr: 129,60€ inkl. USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Die Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
• ) Buslinie: 71a und 218
• ) Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und viel mehr zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 30,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A.Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <575m
Klinik <400m
Krankenhaus <7.150m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <200m
Universität <6.800m
Höhere Schule <7.100m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <600m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.550m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.400m
Flughafen <7.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap