Wohnung in Wien

HighlightsAttraktive Lage im 19. Bezirk – zwischen Oberdöbling und Grinzing2 Balkone mit ca. 12,7 m² (ca. 6,95 m² + ca. 5,75 m²)Klimaanlage für zusätzlichen WohnkomfortZwei Bäder (eins en suite), zwei separate WCsOptionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbarObjektbeschreibungZur Vermietung gelangt eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen, gelegen im 2. Obergeschoß eines modernen und gepflegten Wohnhauses in Döbling.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, zwei Balkonen, zwei Bädern, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer installierten Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die das ruhige, urbane Leben im 19. Bezirk genießen möchten.Die Einheit ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.RaumaufteilungEinladender Vorraum mit Platz für GarderobeHeller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum südseitigen BalkonSeparate, voll ausgestattete Küche mit Fenster (inkl. Miele-Geräten)Schlafzimmer mit eigenem BalkonZwei weitere SchlafzimmerBadezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, WaschmaschinenanschlussBadezimmer 2 (en suite): Dusche und FensterSeparates Gäste-WC mit HandwaschbeckenPraktischer AbstellraumKellerabteilAusstattungKlimaanlageEchtholz-Parkettböden in den WohnräumenHochwertige Fliesen in den NassräumenModerne Einbauküche mit Miele-Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank)Fenster mit Innen- oder AußenjalousienZentralheizung (Fernwärme)PersonenliftBarrierefreier ZugangFahrrad- und KinderwagenabstellraumTiefgarage im Haus (optional anmietbar)KostenGesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 2.670,–Kaution: € 8.010,– (3 Bruttomonatsmieten)Optionaler Tiefgaragenplatz: € 110,–/Monat (inkl. BK & USt.)Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung möglich)Hinweis: Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Oberdöbling, nahe der Grinzinger Allee – eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens.In fußläufiger Umgebung finden sich:Supermärkte (Billa, Spar, Hofer)Zahlreiche Restaurants und Cafés, z. B. die beliebte Pizzeria „L’autentico“Schulen, Kindergärten und GymnasienGrünflächen und Erholungsgebiete wie Kaasgraben und KahlenbergÖffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor) – wenige Gehminuten entferntS-Bahnstation Oberdöbling – ebenfalls rasch erreichbarDie Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap