Wohnung in Klosterneuburg

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in RuhelageIn der ruhigen Sautergasse 28, im beliebten 17. Bezirk Hernals, befindet sich diese lichtdurchflutete und stilvoll ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und einer 10 m² großen Terrasse in den ruhigen Innenhof.Raumaufteilung & Ausstattung:Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC, ideal für Gäste. Vom Vorraum aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Dieses Zimmer verfügt außerdem über ein modernes, direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem Fenster für Tageslicht und gute Belüftung. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und offenem Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich aus führen zwei weitere Schlafzimmer ab, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.Zusätzliche Highlights:moderne Ausstattung4 Zimmer – großzügig und lichtdurchflutetElegante Einbauküche mit allen GerätenKlimaanlage für angenehme Temperaturen im SommerLift direkt ins DachgeschossKellerabteil inklusiveRuhige Lage trotz urbaner AnbindungTop Lage in Hernals – urban & grün zugleich:Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:Straßenbahnlinien 2, 9 & 43Buslinien 10A, 42A & 44AS-Bahn Wien Hernals in wenigen Minuten erreichbarEinkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Kongresspark und der Lidlpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.999,14 (inkl. BK, USt.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 102,0 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <225m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <1.850m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap