Wohnung in Wien

Urban wohnen – alles vor der Tür!

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock ist perfekt für alle, die zentral leben wollen:

nur 2–3 Gehminuten zur U1 und wenige Schritte zum Hauptbahnhof oder Schloss Belvedere.

�Ideal für Studenten (WGs), Paare oder Familien – mitten in Wien und trotzdem angenehm ruhig dank der Innenhoflage und der neuen 3 fach verglasten Fenster.

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� Fakten & Highlights:
• Wohnfläche: ca. 68 m²
• 3 Zimmer: Offene Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer
• Modernes Bad mit großer Dusche
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden & Insektenschutz
• Hochwertiger Parkettboden
• Neue Gastherme (Junkers) & Heizkörper
• Lift, Kellerabteil (ca. 6 m²), Waschküche, Fahrradabstellraum

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Küche & Möblierung:
• Wohnung wird unmöbliert übergeben
• Neue Einbauküche wird voraussichtlich Ende September 2025 fertig – modern & praktisch
• Fotos mit Möbeln sind nur zur Inspiration (virtuelle Einrichtung)

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� Lage, Lage, Lage:
• 2–3 Min. zur U1-Station – in 5 Min. am Stephansplatz
• Hauptbahnhof Wien fußläufig – ideal für Pendler & Reisende
• Schloss Belvedere & Botanischer Garten ums Eck
• Einkauf & Nahversorgung perfekt: Billa, Spar, Hofer und Drogerien in kurzer Distanz
• Restaurants, Cafés, Bars und Take-aways in der Umgebung
• Uni & FH mit Öffis schnell erreichbar
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Kosten (inkl. MwSt.):
• Betriebskosten gesamt: € 133,12
• Aufzugskosten gesamt: € 32,00
• Gesamt BK+Lift: € 165,12/Monat
• Energie (Richtwerte): Strom ca. € 30/Monat, Gas ca. € 70–100/Monat (abhängig vom Verbrauch)
• Keine Maklerprovision – direkt vom Eigentümer

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� Warum du hier einziehen willst:
✔ Mega-Anbindung: U1, Straßenbahn & Bus in Minuten erreichbar
✔ Belvedere, Botanischer Garten & Hauptbahnhof direkt vor der Tür
✔ Erstbezug nach Sanierung – alles neu!
✔ Perfekt für Studenten, Paare oder Homeoffice
✔ Provisionsfrei = sofort spare

Schreib uns gleich hier und sichere dir einen Besichtigungstermin – optional können Sie uns auch fragen, falls Sie die Wohnung kaufen möchten.