Wohnung in Graz

Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green CityEntdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Neubau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur.Lage & UmgebungDie Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie:Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen VerkehrsmittelnDen Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnellDie Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten Wohnen mit QualitätAlle Wohnungen im Projekt Green City überzeugen durch:Moderne Architektur und durchdachte GrundrisseHochwertige AusstattungHellen Wohnräumen mit viel TageslichtEigene Gärten, Balkone oder Terrassen als private RückzugsorteAusstattung:Energieeffizient: Hochdämmender VollwärmeschutzKomfort: Moderne Liftanlage und TiefgarageKomplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)Abschließbarer Fahrrad- & KinderwagenabstellraumSAT-Anschluss in jeder Wohnung für UPC & A1 AnschlussEigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten) Haus 14 - Wohnung Top 64:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,08 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28,92 m² Balkon befindet sich im 6.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum – ca. 5,58 m²separate Toilette – ca. 1,64 m²Badezimmer mit Badewanne – ca. 4,83 m²großer Wohn-/Essbereich – ca. 24,42 m² - mit Balkonzugang offene vollmöblierte Küche im WohnbereichSchlafzimmer – ca. 13,61 m²Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 827,675 Euro  (inkl. BK und USt.)Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: 250,-- Euro  zzgl. 20% USt.Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Tiefgaragenstellplatz:Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).Lage & Infrastruktur der GREEN CITYEinkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort:Spar SupermarktFriseurBäckerei AuerTrafikWeitere Geschäfte in der Nähe:Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbarBauernmarkt mit frischen regionalen ProduktenEinkaufszentrum West (ca. 10 Autominuten entfernt)Einrichtungshäuser: Möbelix, Mömax, IkeaBaumarkt OBI-Graz-WestBildungseinrichtungen:Schulen im UmkreisKindergärten in der NäheMedizinische Versorgung:Ärzte in unmittelbarer UmgebungApotheken vor OrtFreizeit & Natur:Die zahlreichen Waldwege des Buchkogels direkt hinter der GREEN CITY (ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern)Schloss St. Martin als AusflugszielBad Straßgang für entspannte Nachmittage mit Familie und FreundenVerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel:Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ca. 2 Minuten zu FußGVB-Buslinien 31, 31E & 62 bringen Sie schnell zum Jakominiplatz (Stadtzentrum) oder nach SeiersbergS-Bahn-Verbindungen:S-Bahn Linie 3 über Don Bosco Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten)S-Bahn Linie 7 über Weblinger Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten)S-Bahn Linie 5 über Don Bosco Bahnhof zum Flughafen Graz (ca. 25 Minuten)Mit dem Auto:Ca. 5 Minuten zum Verteilerkreis WeblingVon dort Anschluss an die A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht (fGEE B, 0,89).Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <150m
Klinik <3.025m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.075m
Universität <3.625m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <1.500m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.400m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap