Wohnung in Pörtschach am Wörther See

Top moderne, exklusive Mietwohnung mit Wörtherseeblick

Genießen Sie ein Wohngefühl der Extraklasse mit eindrucksvoller Aussicht auf den Wörthersee, Maria Wörth, den Pyramidenkogel und die umliegende Kärntner Bergwelt. Die kleine, exklusive Wohnanlage „Bestseller“ besteht aus 3 Wohnhäusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten. In nächster Nähe befindet sich auch ein öffentlicher Seezugang und ein Strandbad.

Diese luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,74 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine ca. 21,58 m² große Terrasse mit Blick auf den Wörthersee und einen herrlichen Eigengarten mit ca. 33,29 m². Durch das offene Wohnkonzept mit integrierter Küche wirkt der große Wohnraum sehr einladend und modern. Das helle Bad verfügt über eine große Dusche, Badewanne. Waschbecken und ein separates WC. Ein helles Schlafzimmer rundet dieses tolle Wohnerlebnis ab.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
> Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 25,43 m²
> Schlafzimmer – ca. 14,08 m²
> Badezimmer – ca. 7,83 m²
> WC – ca. 2,64 m²
> Abstellraum – ca. 1,89 m²
> Vorraum – ca. 3,87 m²

Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett gestaltet. Badezimmer, WC und Küche sind exklusiv und modern möbliert. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil.

Highlights:
> E-Mobility Vorbereitung bei allen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage
> Paketboxen
> Raffstores für Sichtschutz
> integrierte Temperierung mittels Deckenkühlung und Fußbodenheizung

Das öffentliche Freibad in Pritschitz (kostenfreier Seezugang), Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Pörtschach sind in einigen Minuten zu erreichen. Pörtschach liegt am Nordufer des Wörthersees, ist ein anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen mediterranes Urlaubsflair mit einer 2 Kilometer langen Seepromenade direkt am See sowie einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur ca. 3 Minuten zur Autobahnauffahrt der Südautobahn. In rund 10 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt, die Ihnen zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine perfekte Infrastruktur bietet.

Auch der bekannte Bade- und Tourismusort Velden mit seiner herrlichen Seepromenade lädt zum Verweilen und Genießen ein und kann in rund 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Wörthersee, das Juwel Kärntens, brilliert durch das türkis-blaue Wasser und seine Trinkwasserqualität. Rund um die Region Wörthersee erwartet Sie eine atemberaubende Naturlandschaft, die sich hervorragend für Sportarten wie wandern, Rad oder Ski fahren eignet. Auch einige Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. In kurzer Distanz liegen auch Kärntens südliche Nachbarländer Italien und Kroatien.

Einziehen und wohlfühlen - wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Genießen Sie außergewöhnliche Lebensqualität in dieser einzigartigen Mietwohnung.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause am Wörthersee wartet auf Sie!

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1030 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 217,49
Autoabstellplatz € 24,59 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 107,92

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Gesamtbetrag € 1380

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Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A