Wohnung in Wien

GEMÜTLICHE Neubauwohnung mit 7,5 m² Loggia nähe AUGARTEN und U-Bahn!3 Zimmer | ca. 95 m² Wohnfläche |  7,5 m² Loggia |  Perfekte Raumaufteilung |  Miete inkl. Heizung & Warmwasser |  U-Bahn-Nähe | Ruhige LageZur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend nahe dem Augarten und punktet mit ruhiger Lage sowie ausgezeichneter Infrastruktur.Raumaufteilung – durchdacht & großzügig:Heller, einladender Vorraum als angenehmer EmpfangsbereichGroßzügiges Wohnzimmer (ca. 27,5 m²) mit direktem Zugang zur Loggia2 Schlafzimmer (ca. 17,5 m² & 13,5 m²) – vielseitig nutzbarSeparate Küche, voll ausgestattet mit allen GerätenBadezimmer mit Wanne & WCZusätzliches separates WCBegehbarer Abstellraum mit viel StauraumSonnige Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal zum EntspannenAusstattung – komfortabel & gepflegt:Hochwertiger DielenparkettbodenModerne Einbauküche mit allen GerätenEtagenheizungLoggia als zusätzlicher Wohn- und LebensbereichLage – urban & grün zugleich:Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks und überzeugt durch eineausgezeichnete Anbindung, gute Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche VerkehrsanbindungIn wenigen Gehminuten erreichbar:U6 Jägerstraße (direkte Verbindung ins Zentrum)Straßenbahnlinie 5Buslinien in direkter Umgebung – ideale Anbindung in alle Richtungen Einkaufen & NahversorgungAlles für den täglichen Bedarf:Supermärkte wie Billa, Lidl, HoferDM, Bipa und weitere in fußläufiger Distanz GesundheitDiverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung BildungVolksschulen und Gymnasien in GehweiteUniversität Wien und TU mit Öffis schnell erreichbar Freizeit & SportDer Augarten ganz in der Nähe: Joggen, Ballspielplätze, Kinderspielplätze, Beachvolleyball & FamilienbadKulturelles: Wiener Sängerknaben, Augartenpalais, Porzellanmanufaktur & Konzertsaal MuThMIETE:Mietdauer: Nach VereinbarungGesamtmiete inkl. USt.: € 1.900 + Heizung/Warmwasser: 100€ /Monalich.Kaution: 3 BMM
Provisionsfrei!

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BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungstermine:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
jederzeit zur Verfügung.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.
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Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap