Wohnung in Wien

Leben in Mauer – großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss
Diese rund 93 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in absoluter Ruhelage mitten in Mauer. Sie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, hellen Räume und den gepflegten Zustand – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.Der zentrale Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus betritt man alle weiteren Räume auf kurzem Weg.Besonders hervorzuheben: Alle drei Schlafzimmer liegen westseitig und sind absolut ruhig – perfekt für erholsames Schlafen, konzentriertes Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche. Dank der Ausrichtung genießt man hier ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden warmes Sonnenlicht.Ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde 2025 frisch ausgemalt und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum ist ebenfalls inkludiert und rundet das komfortable Gesamtbild ab.Eckdaten auf einen BlickWohnfläche: ca. 93 m²Zimmer: 4Stockwerk: 1. OG mit LiftBaujahr: ca. 1995Heizung: Gas-Zentralheizung mit RadiatorenZustand: sehr gepflegt, zuletzt 2025 saniert (Böden & Anstrich)Kellerabteil: vorhandenGarage: Tiefgaragenplatz optionalFreifläche: keineHighlightsToplage mitten in Mauer – grün, ruhig und zentralDrei ruhige Schlafzimmer mit WestausrichtungGroßzügiger Wohn-EssbereichGepflegter Zustand mit aktuellen SanierungenBadezimmer mit Dusche & separates WCPraktischer AbstellraumLift im HausTiefgaragenplatz & KellerabteilBeste Infrastruktur in fußläufiger NäheLagebeschreibung – Leben im Herzen von MauerMauer gehört zu den charmantesten Wohngegenden Wiens: historisch gewachsen, grün, ruhig und mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt mitten im Zentrum dieses begehrten Stadtteils, umgeben von kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés und allem, was man im Alltag benötigt. Der Maurer Hauptplatz ist nur wenige Schritte entfernt.Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in direkter Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindungmit Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City.In nur wenigen Minuten erreicht man außerdem weitläufige Erholungsgebiete wie den Maurer Wald oder den Lainzer Tiergarten – ideal zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Auftanken.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap