Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Koffer packen und einziehen: Moderne, möblierte Garconniere im Stadtzentrum zur Miete

Diese charmante, 2020 renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage sowie moderne Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Stadthauses mit Lift. Sie ist ab sofort verfügbar, hell und freundlich gestaltet sowie hochwertig möbliert. Zur Ausstattung gehören eine moderne, kleine Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ein Einbauschrank, ein ausziehbarer Tisch mit vier Stühlen sowie ein Schlafsofa.

Diese Mietwohnung eignet sich perfekt für alle, die das urbane Leben lieben, beispielsweise für Studierende oder Berufspendler.

Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 3,20 m²
• Küche – ca. 3,38 m²
• Wohn-/Schlafbereich – ca. 27,83 m²
• Badezimmer – ca. 3,60 m²
• WC – ca. 1,50 m²

Das großzügige Wohnzimmer – von dem man einen herrlichen Blick auf den Pfarrplatz genießt – ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und kann mittels Pflanzen oder einem Raumteiler, in einen Schlaf- und Wohnbereich getrennt werden. Das Badezimmer wurde komplett saniert und ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, welches Stauraum bietet.

Lage:

Klagenfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Der Wörthersee, ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Universität Klagenfurt befindet sich nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kleinwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- sowie Heizkosten und exklusive Strom.

Die Wohnung kann ausnahmslos am Freitag, den 16. Mai, zwischen 9 und 10.30 Uhr sowie zwischen 14 und 15 Uhr, besichtigt werden.

Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber zur Nachweisführung verpflichtet sind.

Hinweis für Mietinteressenten: Wir wurden vom Vermieter mit der Vermittlung beauftragt. Gemäß § 17a Maklergesetz ist es uns daher untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung abzuschließen. Das bedeutet: Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Vermieters, nicht als Doppelmakler. Sie gehen mit uns kein Vertragsverhältnis ein und erhalten keine Rechnung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 590,91 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 95,64 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 55,79 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 79,81

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Gesamtbetrag € 822,15

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Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33