Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Miete: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Klagenfurt

Hier besteht für Sie die einmalige Chance auf zentrales Wohnen im Grünen mitten in der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die im Jahr 2011 fertiggestellte Mietwohnung hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m². Zwei Schlafzimmer, ein wunderschöner Garten mit ca. 52 m² und eine gemütliche Terrasse mit ca. 15 m² bieten alles, was Sie sich für komfortables und stilvolles Wohnen wünschen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

> Flur – ca. 10,14 m²
> Kochbereich – ca. 6,95 m²
> Wohn-/Essbereich – ca. 33,13 m²
> Zimmer – ca. 14,53 m²
> Zimmer – ca. 19,30 m²
> WC – ca. 1,71 m²
> Badezimmer mit Badewanne – ca. 4,96 m²
> Hauswirtschaftsraum – ca. 5,80 m²

Mit hochwertigen Materialien und geschmackvoller Gestaltung erwartet Sie in dieser Immobilie ein Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, wovon eines auch individuell z.B. als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Vom gemütlichen, großen Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse und in den schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Auf einer Fläche von ca. 52 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre Ideen zur Gartengestaltung umzusetzen und so einen einmaligen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Die angrenzende Terrasse mit ca. 15 m² ist ideal für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie oder um die Sonne zu genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Weiters gibt es ein separates WC.

Ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 6 m² bietet praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 7 m² zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt Klagenfurt, auch zu Fuß, in kürzester Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag äußerst komfortabel. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den wunderschönen Wörthersee.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses bezaubernde Zuhause persönlich zu erleben.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1152 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 105,35 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 69,51 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 21,58 zzgl 10% USt.
Kanal € 48,26 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 4,97 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 147,62

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Gesamtbetrag € 1549,29

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Heizwärmebedarf: 28.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B