Wohnung in Wien

Nutzen Sie die Gelegenheit für einen Erstbezug in diesem exklusiven Neubauprojekt! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock des dritten Hauses im MIRA LAA Park-Ensemble am Laaer Berg. Auf ca. 70 m² Wohnfläche wird höchster Wohnkomfort geboten. Das besondere Highlight ist der großzügige Balkon (8,57 m²), der einen freien Blick ins Grüne ermöglicht.

Objektdaten im Überblick:
· Adresse: Laaer-Berg-Straße 100, 1100 Wien
· Wohnfläche: 68,36 m²
· Balkon: 8,57 m² (mit Blick ins Grüne)
· Kellerabteil: ca. 1,95 m²
· Lage im Haus: 1. Stock (Haus 3) mit freiem Blick ins Grüne
· Küche: Wird neu eingebaut (persönliche Wünsche können nach Absprache berücksichtigt werden)
· Bezugstermin: Voraussichtlich ab Juni 2025
· Baujahr: 2025

Kostenübersicht:
· Monatliche Miete: Ab ca. 1.199,00 € brutto (inkl. Betriebskosten und MWSt.) - abhängig von den finalen Betriebskosten.
· Energiekosten: Nicht in der Miete inkludiert; Abrechnung erfolgt nach individuellem Verbrauch (Heizung, Kühlung, Strom).
· Kaution: 3 MM
· Garagenplatz: Nicht inkludiert. Ein Platz kann nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden (Kosten ca. 126 €/Monat).
· Befristung: 5 Jahre (verlangerbar)

Technische Details & Energie:
· Heizung/Kühlung: Umweltfreundliche Geothermie (Sole/Wasser-Wärmepumpe) über oberflächennahe Betonkernaktivierung in der Decke.
· Wichtiger Hinweis: Aufgrund der integrierten Leitungen dürfen die Decken nicht angebohrt werden (Ausnahme: vorgesehene Lampenauslässe).
· Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 24.6, HWB Energieklasse: A, fGEE: 0.61, fGEE Energieklasse: A+ (Gültig bis 10.08.2032)

Hochwertige Ausstattungshighlights:
· Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima.
· Bodengleiche Walk-In Dusche mit Glasverglasung im Badezimmer.
· Einbruchhemmende Wohnungseingangstür für Ihre Sicherheit.
· Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz.
· Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen.
· Fliesen im Bad, WC und Abstellraum
· Praktische Paketboxen-Anlage straßenseitig verfügbar.
· Zugang zu Urban Gardening-Flächen und Kleinkinderspielplatz innerhalb der Anlage.
· Direkter Anschluss an die großzügige, angrenzende Parkanlage.

Lage
Die Wohnung liegt im neu entwickelten Stadtviertel Viola Park, direkt gegenüber dem idyllischen Blauen Teich im Laaer Wald. Das MIRA LAA Park-Ensemble bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Naturnähe. Ein neu gestalteter öffentlicher Park grenzt direkt an, und der nahegelegene Laaer Wald sowie der Wienerberg-Park laden zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Umgebung besticht durch eine ländlich-idyllische Atmosphäre, unterstrichen durch Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen, was ein angenehmes Mikroklima fördert.
· Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station U1 Altes Landgut ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Haltestellen der Buslinien 68A und 68B befinden sich in unmittelbarer Nähe.
· Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte), Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Die Anlage bietet attraktive, gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen:
· Die zentrale Piazzetta mit Kleinkinderspielplatz, Sandkiste und Trinkbrunnen.
· Eine "Urban Gardening" Zone zwischen Haus 2 und 3.
· Ein Gemeinschaftsraum mit direkter Verbindung zur Piazzetta.
· Ansprechende Gestaltung mit Rasenflächen, Baumpflanzungen und begrünte Fassaden in den Gemeinschaftsbereichen.

Weitere Informationen:
Allgemeine Informationen zum Projekt "MIRALAA" finden Sie auch direkt auf: https://www.miralaa.at