Wohnung in Wien

Der Parkettboden wird getauscht und einige Instandsetzungsarbeiten werden durchgeführt, daher Mietbeginn mit 15.07.2025.Besichtigungen nach Absprache ab sofort möglich. LAGEDiese helle 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon befindet sich in einem familiären Neubau in Unterdöbling zwischen der Hohen Warte und der Grinzinger Allee. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse und ist von großen Gärten und Einfamilienhäusern umgeben.Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, entspricht dem  1. Dachgeschoss, darüber befindet sich das 2. Dachgeschoss. Durch die südseitige Orientierung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und hell. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Balkon aus genießt man einen unverbaubaren Weitblick Richtung Karmelitenkirche und in den hofseitigen, stark begrünten Garten.Anschließend zur Küche gibt es einen Abstellraum, in dem sich die Gastherme, der Geschirrspüler und die Waschmaschine befinden.Ein Garagenplatz mit Autolift (jedoch nicht für SUVs geeignet) ist in der Miete inkludiert.  Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Die umliegende Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, SPAR Supermarkt ist fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen.OBJEKT UND AUSSTATTUNGGrünruhelage2. Liftstock / 1. DGrd. 72,5 m² Wohnfläche (Wohnzimmer & Schlafzimmer)rd. 7 m² Südterrasse mit elektrischer Markise & Fliegengittergroßes Wohnzimmer rd. 32 m², Schlafzimmer rd. 19 m², Küche rd. 8 m²Parkettboden in WohnräumenKüche, Bad, Vorraum und WC sind in Marmor gehaltenGasetagenheizung mit HeizkörpernBadezimmer mit Badewanne, großem Wandspiegel und Beleuchtungseparates WC mit Handwaschbecken, Spiegel, BeleuchtungVorraumAbstellraum mit Gastherme, Geschirrspüler und Waschmaschine1 Garagenstellplatz mit Autolift inkludiert (nicht für SUVs geeignet)großes KellerabteilPersonenlift für 5 Pers.Befristung 5 JahreBeziehbar ab sofort!VERKEHRSANBINDUNGEine gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 37 (rund 360 m enfernt) beziehungsweise die Buslinien 10A und 39A (rund 600 m entfernt) gegeben. Die U4 Station Heiligenstadt ist mit dem Bus in ca. 8 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Der nächste Supermarkt liegt 3 Minuten Fußweg und eine Apotheke ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die täglichen Einkäufe entspannt erledigen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap