Einfamilienhaus mieten in Wien

Nahe Schafberg gelegen, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit einem charmantem Garten samt Terrasse – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Verfügbarkeit:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wird derzeit umfassend renoviert. Es wird ab Mitte September 2025 bezugsfertig sein.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Technikraum mit Gaszentralheizung, Boiler & Filteranlage
- Drei Lagerräume
- Ein zusätzlicher Raum mit direktem Ausgang in den Garten
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- Sauna

Erdgeschoss:
- Diele
- WC
- Küche (DAN-Küche mit Siemens Geräten)
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Zimmer mit separatem Gartenzugang

1. Stock:
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- 2 Bäder
-2 WCs

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Marmor bzw. Fliesen in den Bädern
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Sauna
- Schwimmbecken mit Abdeckung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.



Located close to Schafberg, this spacious detached house is situated in a pleasant residential area with a charming garden and terrace - ideal for families or discerning couples.

Availability:
The house is in very good overall condition and is currently being extensively renovated. It will be ready for occupancy from mid-September 2025.

Features & room layout:

Basement:
- Technical room with gas central heating, boiler & filter system
- Three storage rooms
- An additional room with direct access to the garden
- Bathroom with shower, washbasin, WC, washing machine & dryer connection
- sauna

First floor:
- Entrance hall
- WC
- Kitchen (DAN kitchen with Siemens appliances)
- living room
- Dining room with access to the terrace
- Room with separate garden access

1st floor:
- 3 rooms
- 1 bathroom
- 1 WC

Top floor:
- 2 rooms
- 2 bathrooms
-2 WCs

Special features:
- Parquet floors in the living rooms
- Marble and tiles in the bathrooms
- garage
- garden
- terrace
- sauna
- Swimming pool with cover

For further information or to arrange a viewing appointment, please do not hesitate to contact us.

The information provided by us is based on information and notifications from third parties, in particular from the landlords, and is therefore without guarantee.

An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating requirement HWB) was demonstrably requested in writing by the landlord/seller, but has not yet been submitted at the current time.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5600 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 300 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 100 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 610

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Gesamtbetrag € 6610