Wohnung in Wien

GROSSARTIGE DREIZIMMERWOHNUNG
MIT GROSSEM HOFSEITIGEN BALKON
KLIMATISIERTASPERN - SIEGESPLATZNEUBAUWOHNUNG 
K L I M A T I S I E R TObjekt und Ausstattung
Diese gut eingeteilte, moderne Wohnung wurde
vor drei Jahren errichtet. Sie wurde in dieser Zeit nie benützt.Aus dem großzügigen, zentralen Vorzimmer
sind das Wohnzimmer, die zwei Schlafzimmer,
sowie das Bad, das WC und der Abstellraum erschlossen,Das große Wohnzimmer hat ein Balkonzugang
und verfügt über eine komplett mit Markengeräten ausgestattete EinbaukücheIm Bad steht eine moderne Walk-In-Dusche zur Verfügung.Die Fußböden sind Parketten, in den Nassräumen und im AR keramische Fliesen.
Heizung und Wamwasserbereitung erfolgt durch Hauszentralheizung.
Es wurde in allen Räumen eine Fussbodenheizung verlegt.Es steht ein trockener, ca 4m² großer Kellerabteil zur Verfügung.
Zwei Fahrradräume sind im Haus, sowie eine Tiefgarage.Ein Garagenplatz kann auf Wunsch günstig angemietet werden.Raumeinteilung
• großzügiges Vorzimmer 
• Bad mit Dusche 
• WC
• Abstellraum
• Wohnraum mit voll ausgestatteter, offener Küche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer

Miete
Gesamtmiete:   € 1.122 inkl BK 
Kaution:              4 BMMTiefgaragenplatz: € 70/ M
auf Wunsch anmietbarLage und Umgebung
Durch die Lage am Siegesplatz ist die infrastrukrurelle Versorgung optimal.
Durch die nahgelegene Station zahlreicher Autobuslinien
und durch die Nähe der U2 Station Aspernstraße - Oberndorfstraße
ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Claudia Resch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap