Wohnung in Wien

Sehr gepflegte, helle, ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 98 m² Wohnfläche in der Barichgasse neben Klinik Landstraße, OHNE MAKLER!

NICHTRAUCHERWOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes (OHNE LIFT!) und verfügt über eine 5 m² große Terrasse. Die monatlichen Kosten betragen 1890 € inklusive Betriebskosten netto von 189 €. Eine Kaution von 5700 € ist erforderlich.

Die Wohnung ist sofort verfügbar mit einer Mietdauer von 5 Jahren, gerne verlängerbar (die letzten Mieter waren 26 Jahre hier!).
Mittlerweile wurde die gesamte Wohnung frisch ausgemalt, mit neuen Lichtschaltern, Steckdosen und Verteiler (positiver E-Befund!) versehen.

Die Velux-Dachflächenfenster werden mit Velux-Außenrollläden (mit Fernbedienung) nachgerüstet (bereits bestellt).

Die Wohnung bietet Parkett- sowie Fliesenböden, eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Zur Ausstattung gehören außerdem eine KLIMAANLAGE, ein Kellerabteil und Abstellräume.

Das Objekt teilt sich auf in Diele, großzügiges Wohn-Esszimmer, Galerie, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche.

Optional können private Stapelparker-Plätze angemietet werden, insgesamt stehen 4 Parkplätze direkt im Haus zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude weist einen Heizwärmebedarf von 46 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,96 (Klasse D) auf.