Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, BRANDNEUE 4-Zimmer-Terrassenmaisonette in der Hamburgerstraße, in unmittelbarer Nähe zur U4 Station "Kettenbrückengasse".

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung. Achtung, der Aufzug kann nicht barrierefrei erreicht werden.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Heizung und Kühlung erfolgen mittels Luftwärmepumpe.
====================
BITTE BEACHTEN SIE: Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos aus ähnlichen Wohnungen. Aktuelle folgen in Kürze!!
====================

RAUMAUFTEILUNG 1.DG
• Vorraum
• separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• offene Küche mit Ess-Bereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• Terrasse

RAUMAUFTEILUNG 2. DG
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Dusche
• Abstellraum/ Technikraum
• 2 Terrassen
• WC mit Waschbecken

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• BRANDNEUER ERSTBEZUG
• moderne, hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung und Kühlung mit Luftwärmepumpe
• sehr schöner Altbau
• nagelneue Designerküche mit Vollausstattung
• Parkettboden
• gute Raumaufteilung
• tolle Lage
• U4 in unmittelbarer Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Kettenbrückengasse
• Autobuslinien 13A, 14A, 59A

Weitere monatliche Kosten
• Strom (Heizung, Verbrauchsgeräte) wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Wasser wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Erstzahlung
• 3 Monatsmieten Kaution
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 6435,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1714,96 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 235,04 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 195

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 2145

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 32.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A