Wohnung in Wien

" Luxury Apartment with Loggia "

Luxury apartment situated next to the UNO City and Donau Park, Danube River. It offers fascinating views over Vienna and excellent opportunities for rest and recreation along the river and the surrounding parks, and the near-by Donau Insel has variety of restaurants.

The apartment is beautifully presented with elegance and style. It is ca 120 m² and consists of: specious dining room with complete modern kitchen, living room, 2 bedrooms, bathroom, separate WC, and large Loggia facing the park. The building is built in 2001 up to very high international standards, has 24 hours Security Service at the reception desk, number of lifts. A garage space can be rebted separately in the undercover garage. In the building there is a parking garage for visitors as well and supermarket next door.

The infrastructure and transportation in the area are excellent - 5 minutes’ walk to the U1 U-bahn (VIC/Kaisermühlen Station) in 10 minutes to centre of Vienna. Bus services: 90A, 91A, 92A.

Netto rent: 1.900,-- €
Netto BK: 270,71 €
10% Ust: 217,07 €
Total monthly rent: 2387,78 € (incl. maintenance costs and tax)
In addition current Heating and Warm water costs: 161,06 €

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" Luxus-Appartement mit Loggia! "

Vermietet wird diese sehr helle, sonnige 4-Zimmerwohnung mit Loggia in Toplage nahe dem Donaupark unweit vom Vienna International Center VIC. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick über die Stadt Wien, Klosterneuburg und den Donaupark.

Die Wohnung hat ca. 100m² + ca. 20 m² Loggia. Aufteilung: Vorraum, Esszimmer mit Komplettküche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia mit überragendem Fernblick, Badewanne, separates, verfliestes WC, 2 Schlafzimmer.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und entspricht höchster Wohnqualität mit internationalem Standard: Portier, 24-Stunden-Security-Service, High-rise-Lift, Tiefgarage. Der Garagenplatz kann optional angemietet werden. In dem Gebäude gibt es sowohl eine Parkgarage für Besucher als auch einen Supermarkt in der Nähe.

Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung durch U1, Zufahrt zur A22 und Buslinien 90A, 91A, 92A.

Nettomiete: 1.900,-- €
10% USt: 190,-- €
Netto BK: 270,71 €
10% USt: 27,07 €
Gesamte Miete: 2387,78 €

Dazu monatlich a conto: € 161,06 (inkl. USt.) für HZ+WW

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1900 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 270,71 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 217,07

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Gesamtbetrag € 2387,78

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Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22