Wohnung in Wien

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=18TvvrEl0K0Vermietet wird diese schöne hofseitige Garconniere im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die ca. 30 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Neubaus (Baujahr 1975) und wurde 2023 renoviert.Wohnung: 
• 2. Stock 
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler 
• Parkett/ Fliesen 
• Außenjalousien
• Öl-Zentralheizung
• Ausrichtung: NordenWohnhaus: 
• Neubau (1975)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 110,3 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 1,75 (Energieklasse C). Gültig bis: 18.05.2031
• Waschküche im 3. Stock
• Fahrradabstellraum
• Kleiner Gemeinschaftshof mit Grünfläche
• Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.

Infrastruktur:
Spar - 2 Gehminuten entfernt
Billa - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 7 Gehminuten entfernt
Apotheke - 2 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt
Türkenschanzpark – 11 Gehminuten entferntÖffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 40 – Alsegger Straße; 9, 41 – Schöffelgasse (3 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 - Wien Gersthof (7 Gehminuten entfernt)
Bus: 42A – Alsegger Straße, Czartoryskigasse (7 Gehminuten entfernt)Die 30,41 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Kochnische
• Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
davon Loggia: 4,62 m²Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 690,- (inkl. Betriebskosten)
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Heiz-, und Wasserkosten belaufen sich aktuell auf ca. €77,58/Monat. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.070,-Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Milan NADORunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap