Wohnung in Wien

Vermietet wird eine 4-Zimmer Mietwohnung in der Gießaufgasse 28 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk mit Lift und verfügt über 85 m2 Wohnfläche und eine zirka 5 m2 große südwestseitige Terrasse.Die Wohnfläche von 85 m² teilt sich wie folgt auf:ein geräumiges Vorzimmer
ein helles, großes südwestseitiges Wohnzimmer
ein zirka 11 m2 Zimmer welches vom Wohnzimmer begehbar ist
ein zirka 16 m2 Schlafzimmer mit Zugang zur 5 m2 großen Terrasse
ein weiteres zirka 12 m2 großes Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer benützt werden kann
eine separate möblierte Küche
ein Badezimmer mit Badewanne
ein separates WCDie Mietwohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt, Heizkosten und Warmwasserkosten sind in der Miete bereits enthalten. Ein Kellerabteil steht zur Wohnung gehörig zur Verfügung.Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, da Supermärkte und Nahversorger sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Schulen zu Fuß erreichbar sind.Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: U4, 12A, 59A, 6, 18Kosten und Dauer:Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Ust: 1560 Euro Stromkosten separat je nach Verbrauch! 
Hauptmietvertrag: 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption 
Kaution: 3 BMMDie Wohnung ist ab 1. Oktober 2025 beziehbar! Mit Möblierung nach Absprache, der Vormieter würde gerne einen Teil der Möbel in der Wohnung belassen, für die Einrichtungsgegenstände und den Geschirrspüler wünscht er eine Ablöse. Keine Verpflichtung!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap