Wohnung in Innsbruck

Traumhaft sonnig und ruhig, dennoch zentrumsnahDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Der Garten und die sonnige Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch relativ zentral, sodass Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie. Helle, freundliche Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während der großzügige Wohn- und Essbereich der zentrale Treffpunkt im Alltag ist.Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft ein besonderes Wohngefühl, das Sie so schnell nicht mehr missen möchten.ECKDATEN:Objekttyp: WohnungZustand: Sehr gutZimmer: 4Wohnnutzfläche: ca. 77,23 m²Stockwerk: ErdgeschoßPersonenaufzug: JaAusstattung: EinbaukücheBöden: Parkett, FliesenHeizung: FußbodenheizungEnergieausweis: HWB Ref, SK = 33,1 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,58 (Klasse A+)gültig bis 01.03.2031Terrasse: ca. 34,56 m²Garten: ca. 24,89 m²Kellerabteil: VorhandenParkplatz: 1 TiefgaragenplatzVerfügbarkeit: ab 01.08.2025KOSTEN:Kosten Wohnung:Miete: € 1.364,66 netto zzgl. 10 % USt
Betriebskosten dzt.: € 183,53 netto zzgl. 10 % USt
Heizkosten dzt.: € 104,22 netto zzgl. 20 % UStKosten TG-Platz:Miete: € 85,00 netto zzgl. 20 % USt
Betriebskosten dzt.: € 16,61 netto zzgl. 20 % UStGesamtmiete netto: € 1.754,02
jeweilige USt: € 195,98
Gesamtmiete brutto: € 1.950,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!IHRE ANSPRECHPARTNERIN:Frau Jaqueline BrazdaImmobilienberaterin für MietobjekteE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.perfektimmo.atNEBENKOSTEN:Kaution : 3 BruttomonatsmietenMaklerhonorar: provisionsfreiVertragserrichtung: 225,00 € (inkl. 20% USt)Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen.Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angeboteDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap