Wohnung in Mödling

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
• Erstbezug nach Generalsanierung 2025 (neue Fenster, Elektrik, Bad, Böden, Küche)
• Riesige Südost-Terrasse mit ca. 40 m² - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende
• Großes Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang &Möglichkeit für begehbaren Kleiderschrank
• Helles Wohnzimmer - mit großflächigen Fenstern & direktem Terrassenzugang
• Moderne Einbauküche - mit neuen Einbaugeräten und viel Stauraum
• Elegantes Badezimmer - mit ebenerdiger Walk-in-Dusche, stilvoll verfliest
• Edler Fischgrät - Parkett Boden
• Zentrale Lage – nur 3 Gehminuten in die Mödlinger Fußgängerzone!
• Fernwärme-Zentralheizung - keine Gasthermenwartung!

Besichtigungen: AB SOFORT
Bezug: AB SOFORT

Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht: Licht, Raum, Design – und eine beeindruckende Terrasse, die das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet.

Der helle Wohnbereich ist offen gestaltet und schafft mit seinen großflächigen Fenstern eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie direkt die großzügige Südost-Terrasse mit rund 40 m² – ideal für entspannte Morgenkaffees, Sommerabende mit Freunden oder einfach Ihre persönliche Grünoase mitten in der Stadt.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und lässt mit der Option für einen begehbaren Kleiderschrank keine Wünsche offen. Der edle Fischgrätparkett unterstreicht die hochwertige Ausführung der Wohnung und sorgt für ein warmes, elegantes Wohngefühl.

Die neu ausgestattete Küche überzeugt mit modernen Einbaugeräten und cleverem Stauraum – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.

Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und geschmackvoller Verfliesung bietet ein Höchstmaß an Komfort, während das separate WC die Alltagstauglichkeit der Wohnung abrundet.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Die Fußgängerzone von Mödling erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Cafés und Bildungseinrichtungen sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder berufstätige Pendler, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Freiraum und Qualität sind.

Lage:
Die Wohnung liegt in der Enzersdorfer Straße 43, nur wenige Minuten vom Zentrum Mödling entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Bushaltestelle - ca. 2 Gehminuten
• Allgemeinarzt - ca. 4 Gehminuten
• Hauptplatz Mödling - ca. 5 Gehminuten
• Supermarkt, Apotheke - ca. 7 Gehminuten
• Bäckerei - ca. 9 Gehminuten
• Freizeitzentrum, Freibad, Theater, Kurpark - ca. 13 Minuten
• Bahnhof Mödling - ca. 15 Gehminuten

Wissenswertes:
• Ein Fahrradraum kann mitbenutzt werden
• Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Ein Aufzug ist nicht vorhanden
• Zur besseren Vorstellung der Raumaufteilung und Einrichtungsmöglichkeiten finden Sie in diesem Inserat vier symbolische Beispielbilder (gekennzeichnet mit "*Symbolfoto, Wohnung unmöbliert") der Wohnung. Diese wurden digital möbliert und dienen lediglich der visualisierten Darstellung – die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Mietkonditionen:
Nettomiete: € 900,00
Betriebskosten: € 139,56
Heizkosten akonto: € 98,89
Warmwasser akonto: € 27,04
Gesamtmiete (exkl. Strom): € 1.165,49

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