Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Adresse:
Ankershofenstraße 8 – 4. Stock (mit Lift)
Zentrale Lage – fußläufig ins StadtzentrumAufgrund der erhöhten Nachfrage, bitte ausschließlich über die Portale oder [E-Mail-Adresse entfernt] anfragen. Sie werden bzgl Termin telefonisch kontaktiert.Willkommen in dieser sonnigen und großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil nahe dem Zentrum. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet durch ihre großen Fensterfronten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein – urbanes Wohnen trifft auf Erholung im Alltag.Raumaufteilung & AusstattungVorraum – praktischer EingangsbereichWohn-/Essbereich mit offener KücheSchlafzimmer – ruhig gelegen und gut geschnittenBadezimmer mit DuscheSeparates WCAbstellraum – für Haushaltsgeräte, Vorräte oder SonstigesLoggia – Ausblick ins Grüne,Kellerabteil – inklusiveParkmöglichkeiten – Parkplätze im Hof oder Freistellplatz vor dem Haus (je nach Verfügbarkeit)LageZentrale Lage mit bester Infrastruktur – in wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig:das Stadtzentrumdiverse EinkaufsmöglichkeitenCafés, Restaurants, ÄrzteÖffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn)MietkonditionenGesamtmiete: € 810,– / Monat
inkl. Betriebskosten und HeizkostenpauschaleKaution: € 2.430,– (3 Monatsmieten)Mietdauer: 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung bei guter MietperformanceBezug: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich MietvoraussetzungFür den Abschluss eines Mietvertrags ist ein gesichertes Einkommen ( 2.300€ Netto) nachzuweisen. Bevorzugt werden Mieter:innen mit aufrechter beruflicher Tätigkeit, positiver Bonität sowie einem ruhigen, verlässlichen Lebensstil. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap