Wohnung in Wien

Ab 1. November verfügbar:Großzügige, gut aufgeteilte TOP renovierte helle 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus:• Vorraum,• 37 m² großes Wohnzimmer/Wohnküche,• großes Eltern-Schlafzimmer,• Kinderzimmer,• 2 großzügige Bäder (ein Bad mit großer Dusche und einem Fenster, ein Bad mit Badewanne und Toilette),• separate Toilette mit Handwaschbecken,• 3 m² Abstellraum,• 6 m² großes Kellerabteil,• FahrradabstellraumDie Wohnung befindet sich im 2. OG -  das Haus hat keinen Lift.Rundum aus jedem Fenster unverbaubarer Grünblick auf den Heiligenstädter Park und die Nachbargärten.Nach aufwendiger Generalsanierung und Kompletterneuerung bietet dieses Apartment nun 3-fach verglaste Fenster, tischlergefertigte 210 cm Kassetten-Innentüren, eine neue Küche (von Dieter Knoll mit Siemens-Geräten sowie ein hochwertiges Induktionskochfeld), neue Bäder und Toiletten.(Armaturen von Villeroy & Boch, Duravit und Geberit), neue Installationen inklusive vollflächiger Fußbodenheizung, ein Brennwertgerät und Speicher, neue Elektrik von Siemens, neue Außendämmung, eine Klimaanlage, Echtholzparkett- Böden und 2 SAT-Anschlüsse.Optional kann zusätzlich eine Einzelgarage angemietet werden.Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu können.Spacious, well-planned, totally renovated, bright 2bedroom apartment:• Entrance hall,• 37 m² living room - open (American) kitchen,• Large master bedroom,• 2nd bedroom,• 2 spacious bathrooms (one bathroom with large shower and window, one bathroom with bathtub and toilet),• separate toilet with basin,• 3 m² storage room,• 6 m² cellar compartment,• bicycle storage roomThe apartment is located on the 2nd floor - the building does not have a lift.Unobstructed green views of Heiligenstädter Park and the neighbouring gardens from every window.After extensive renovation and complete refurbishment, this apartment now offers triple-glazed windows, 210 cm custom-made interior doors, a new kitchen (by Dieter Knoll with Siemens appliances and a high-quality induction hob), new bathrooms and toilets.(Fittings by Villeroy & Boch, Duravit and Geberit), new installations including underfloor heating, modern gas heating with separate hot water tank, new electrical wiring by Siemens, new external insulation, air conditioning, real wood parquet flooring and 2 satellite connections.A single garage can be rented additionally.We look forward to showing you this beautiful apartment in person.Просторная, хорошо спланированная, полностью отремонтированная, светлая 2-комнатная квартира:Прихожая,Гостиная 37 м² с открытой (американской) кухней,Просторная главная спальня,Вторая спальня,2 просторные ванные комнаты (одна — с большим душем и окном, другая — с ванной и туалетом),Отдельный туалет с раковиной,Кладовая 3 м²,Подвальное помещение 6 м²,Комната для хранения велосипедов.Квартира находится на 2-м этаже — в здании нет лифта.Из всех окон открывается свободный вид на зелёные насаждения: парк Хайлигенштеттер и соседние сады.После капитального ремонта и полной реконструкции квартира оборудована:Окна с тройным остеклением,Индивидуально изготовленные внутренние двери высотой 210 см,Новая кухня (Dieter Knoll с техникой Siemens и качественной индукционной плитой),Новые ванные комнаты и туалеты (арматура от Villeroy & Boch, Duravit и Geberit),Новые инженерные сети, включая тёплый пол,Современное газовое отопление с отдельным бойлером для горячей воды,Новая электропроводка (Siemens),Новая внешняя теплоизоляция,Кондиционер,Паркет из натурального дерева,2 спутниковых подключения.Дополнительно можно арендовать индивидуальный гараж.Мы с удовольствием покажем вам эту прекрасную квартиру лично.Извините, нам пришлось перевести текст с помощью программы перевода — но мы с удовольствием проведем осмотр квартиры вместе с русскоязычной коллегой.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap