Wohnung in Wien

"HERZ WAS WILLST DU MEHR"  als diese wunderschöne, besondere und sehr hochwertig ausgestattete Maisonett Dach Wohnung, welche sehr geschmackvoll, mit Liebe zum Detail errichtet wurde. Neben den 4 Terrassen lädt zusätzlich eine Gartenmitbenutzung ein, um die Seele baumeln zu lassen.  Die Wohnung wird über das Stiegenhaus betreten und gliedert sich wie folgt:großer Vorraum von diesem aus man sowohl den gartenseitigen "Schlaftrak" sowie 2 Terrassen und den Wohn-/Ess-/Kochbereich betreten kanndie beiden Schlafzimmer (ca. 12,87 m², ca. 12,01 m²) sind jeweils mit einer Galerie und Zugang zur Terrasse (ca. 8,71 m²) ausgestattet. Die Dachfenster von Velux, sind mit einer Aussenbestattung ausgestattet. Ein Abstellraum und 2 Schrankräume erweitern das Konzept des einen Schlafzimmers. Die Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet.Das zwischen Schlaf- und Wohnbereich liegende Badezimmer, ist mit einer freistehenden "Stilbadewanne" mit darüber liegenden großem Dachfenster, Dusche, 2 Waschtischen, einem hinter einer Schiebetür verborgenen Platz für eine der zwei Thermen sowie einem Stauraum, ausgestattet.daneben befindet sich ein separates WCbei betreten des "Wohntraktes", welcher mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, befinden sich rechts und links 2 Terrassen die halb offene Stil Küche ist ausgestattet mit einem Geschirrspüler der Marke Siemens, einer Keramik Doppelspüle, Gas- Herd und Backrohr der Marke Perfekt, einem Dunstabzug, Mikrowellenherd und Kühl- Tiefkühl Schrank sowie einem daneben liegendem Abstellraum (hier befindet sich auch die zweite Therme). Die wunderschönen Fliesen runden das Bild der geschmackvolle Küche gekonnt ab.der zum Teil ins Dach offene, helle Wohnraum ist straßenseitig mit praktischen Regalen ausgestattet, welche unter den Dachfenstern liegenein Schwedenofen lädt zum gemütlichen Verweilen an kalten Wintertagen ein, oder kann in der Übergangszeit den Wohntrakt temperieren.ein weiteres Duschbad mit Toilette steht hier zur Verfügung.eines der "highlights" ist die Gußeisene Wendeltreppe, welche zu einer weiteren Galerie führt. Von hier aus betritt man die 360 Grad - Dachterrasse mit einem traumhaften rundum Blick über Wien - diese wurde heuer im Frühjahr mit neuen Lerhendielen ausgestattet. Diese eignet sich zudem auch für die "Silvesterfeier" - erste Reihe Fussfrei beim Neujahrs Feuerwerk!Ausstattung:Küche mit hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem FliesenbodenParkettböden4 Terrassen2 ThermenAbstellräumeKellerabteilFahrradabstellraum im Keller2 fach Verglasungteils Außen- und InnenbeschattungKlimaanlage im Wohnbereich2 hochwertig ausgestattete Badezimmermehrere StauräumeRückzugsmöglichkeiten bzw. Arbeits- oder Entspannungs bereiche in der Galerie möglich Gartenmitbenutzung zusätzlich zu den 4 TerrassenBezug ab 01.10.2025 nach Absprache ev. auch früherInfrastruktur/Nahversorgung:Tolle Infrastruktur im alten Ortskern des 21. BezirkU1 in ca. 1,3 km Entfernung, U6 Floridsdorf in ca 3,3 km Entfernung, 29A ca. 5-15min entfernt, Bus 27 und 31 A in ca. 600 Meter entferntEinkaufmöglichkeiten wie Billa. Merkur, Eurospar, Erste Bank sowie Einkaufszentrum (City Gate) in unmittelbarer Umgebung.regionale Einkaufsmöglichkeiten bei Bio-Bauern in GehdistanzVolksschule in ca. 700 Meter Entfernung, Kindergarten vis a visdiverse Arztpraxen in nächster Umgebung, Klinik Floridsdorf in ca. 5 km EntfernungNähe Vet. Med, Nähe Unizentrum Brünner Straße, Nähe Unidodiverse Restaurants in der näheren UmgebungWeitere Informationen:Doppelmakler: NEINWirtschaftliches Naheverhältnis: JAMietzins-Bildung: MRGBefristung: 5 JahreLagezuschlag wurde berücksichtigtWeiter Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap