Wohnung in St. Florian

Exklusives Neubauprojekt in 4490 St. Florian, Thannstraße 12

3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon und hochwertiger Küche!

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in St. Florian, Thannstraße 12a und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.

Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. OG direkt am Ipf- und Fernbach in einem Einzelhaus mit nur zwei Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 82 m², ca. 19 m² Balkon + ca. 6 m² Kellerabteil
geräumiger Vorraum, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken (eine Glastrennwand bei der Badewanne wurde vom Eigentümer bereits montiert), 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche (ca. 37 m²)

Die Wohnung wird gerade vom Eigentümer mit einer hochwertigen, modernen Küche ausgestattet. Des Weiteren wird das Badezimmer mit hochwertigen Bademöbeln möbliert.

Der große Balkon mit Ausblick ins Grüne (ca. 18 m²) eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen.

Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.

Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe beheizt, welche zur Senkung der Betriebskosten mit einer Photovoltaikanlage verbunden ist. Für eine schnelle Internet-, Kabelfernseh- und Telefonversorgung sind entsprechende Anschlüsse vorgesehen.

Das schöne Ipfbachgebiet in St. Florian lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Linz hat sich St. Florian zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt.

Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Weiters verfügen alle Fenster über elektrisch bedienbaren Sonnenschutz.

Weitere Highlight:

- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung)
- moderne Küche am Letztstand der Technik
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Duschverglasung, Walk-In-Ausführung
- Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Hochwertige Badezimmermöblierung
- Steinzeug-Terrassenbeläge
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)!

Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, [Telefonnummer entfernt]

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1229,73 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 222,13 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 57,59 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 85 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 88 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 191,3

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Gesamtbetrag € 1873,75

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Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++