Wohnung in St. Florian

Exklusives Neubauprojekt in 4490 St. Florian, Thannstraße 12

4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Eigengarten und hochwertiger Küche!

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in St. Florian, Thannstraße 12 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.

Diese exklusive 4-Zimmerwohnung mit Traumgarten direkt am Ipf- und Fernbach befindet sich in einem Einzelhaus mit nur zwei Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 121 m², ca. 20 m² Terrasse + 278 m² Garten + ca. 10 m² Kellerabteil
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: geräumiger Vorraum, großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 41 m²), 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche sowie Doppelwaschbecken

Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer hochwertigen, modernen DAN-Küche samt Geräten ausgestattet. Des Weiteren wird das Badezimmer mit hochwertigen Bademöbeln möbliert.

Der große Garten mit ca. 278 m² samt Geräteschuppen von der Marke Biohort lädt zum Relaxen sowie Entspannen in den eigenen vier Wänden ein.

Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.

Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe beheizt, welche zur Senkung der Betriebskosten mit einer Photovoltaikanlage verbunden ist. Für eine schnelle Internet-, Kabelfernseh- und Telefonversorgung sind entsprechende Anschlüsse vorgesehen.

Das schöne Ipfbachgebiet in St. Florian lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Linz hat sich St. Florian zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt.

Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Weiters verfügen alle Fenster über elektrisch bedienbaren Sonnenschutz.

Weitere Highlight:

- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung)
- moderne Küche am Letztstand der Technik
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Duschverglasung, Walk-In-Ausführung
- Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Hochwertige Badezimmermöblierung
- Steinzeug-Terrassenbeläge
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)!

Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, [Telefonnummer entfernt]

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2008,92 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 325,76 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 84,46 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 90 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 88 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 285,96

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Gesamtbetrag € 2883,1

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Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++