Wohnung in Wien

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135m² Wohnfläche zzgl. 55m² Wohnkeller & Eigengarten & KFZ Abstellplatz in ruhiger Lage 1220 Wien


In wunderschön idyllischer Lage des 22ten Bezirks liegt am Arnikaweg dieses schöne Objekt - eine von 5 Haushälften gelangt aktuell zur Vermietung vom Eigentümer, aufgrund längerfristigen Auslandsaufenthalts. Über ein elektrisch öffnendes Garagentor gelangen Sie auf den privat zugewiesenen Parkplatz und von dort über einen netten Weg zum Haus in den hinteren ruhigen Teil der Anlage.

Im Erdgeschoss findet man neben einem ca. 9m² großen Vorzimmer und einem Gäste WC einen riesigen Wohn-, Ess- / & Küchenbereich mit genug Platz für Familie und Freunde. Einladend ist zusätzlich die große Terrasse, die für Grillabende bereit steht, sowie der angenehm große und frisch angelegte & gepflegte Eigengarten, der sehr privat orientiert ist. Auf der Terrasse stehen für Sie schon Tisch, bequeme Sessel und ein Griller für die ersten Abende bereit. Um den Rasen kümmert sich der Rasenroboter und die Bewässerungsanlage.

Im OG findet man neben einem ca. 21m² großen Master Bedroom, 2 weitere Schlafzimmer mit je ca. 13m² und ein großzügiges Badezimmer mit knapp 11m², das mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Im Dachgeschoss findet man einen ca. 21m² großen Raum, der sowohl als Schlafzimmer, als auch Arbeitszimmer oder Heimkino genutzt werden kann - hervor zu streichen ist hier die ca. 18m² große private Dachterrasse, die beinahe den ganzen Tag Sonne bietet - siehe Photos.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem ca. 10m² Technikraum mit Wäschetrockner einen großen Raum, der zum Chillen und Sport einlädt und auch viel Stauraum für Alles, was man braucht, aber nicht täglich verwendet (Koffer, Trolley,...) bietet - siehe Photos. Die Anlage besteht aus lediglich 5 Häusern, es herrscht eine sehr angenehme Atmosphäre unter den Nachbarn - jeder achtet die Privatsphäre des Anderen, trotzdem besteht Zusammenhalt untereinander, wenn es um Päckchen von der Post oder Amazon geht.

Aufteilung der Wohnfläche:

EG:

Gäste WC: ca. 2m²
Vorzimmer: ca. 9m²
Wohn- Esszimmer & Küche ca. 43m²
Terrasse: ca. 18m²

OG:

Badezimmer: ca. 11m²
Schlafzimmer 1: ca. 21m²
Schlafzimmer 2: ca. 13m²
Schlafzimmer 3: ca. 14m²

DG:

Home Office / Heim Kino oder
Master Bed Room ca. 21m²
zzgl. Dachterrasse ca. 18m²



Ihr KFZ steht auf einem privaten zugewiesenen Platz, der auch für größere Family - Vans geeignet ist - das Tor schließt / öffnet elektrisch mit Fernbedienung. Das Projekt ist 2016/2017 fertiggestellt worden, hochwertig gebaut worden und die Wohneinheiten werden individuell mittels Luftwärmepumpe beheizt / gekühlt. Aktuell ist noch ein Internet / TV Vertrag bei A1 vorhanden, der übernommen werden kann, von den Nachbarn war zu Erfahren, dass Magenta Pakete nicht reibungslos funktionieren.

Das Haus ist sowohl vom Parkettboden, als auch von der Ausstattung sehr hochwertig und dennoch gemütlich gestaltet und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum, Platz und angenehme Tage zum Verweilen.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, in unmittelbarer Nähe findet man die Autobuslinien 24A & 86A mit Anbindung an die U-Bahnlinie 1, sowie die Straßenbahnlinie 26. Der Badeteich Hirschstetten ist 2 Straßen entfernt und lädt zu morgendlichen Schwimmrunden und Abkühlung ein. Geschäfts des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ein Einkaufspark befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2290
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2290

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