Wohnung in Wien

Wohnungsrundgang: https://youtu.be/630nrrryWtsDiese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 130,22 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Villa ohne Lift. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und überzeugt durch ihre klassische Raumhöhe, Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen.Die Raumaufteilung:Zentrales Vorzimmer – ca. 10 m²Wohnzimmer – ca. 29 m² mit straßenseitigem Erker, ideal als repräsentativer WohnraumKüche mit Essbereich – ca. 18 m², hofseitig gelegen, ausgestattet mit moderner weißer Einbauküche (Herd, Backrohr, Kühlschrank)Zimmer 1 – ca. 23 m², hofseitig mit Blick in den begrünten InnenhofZimmer 2 – ca. 24 m², straßenseitig mit zwei FensternZimmer 3 – ca. 17 m², separat begehbarBadezimmer 1 – ca. 6 m², mit Badewanne und FensterBadezimmer 2 / WC-Duschbad – ca. 3 m²Separates Gäste-WC – ca. 1 m²Zweiter Vorraum – ca. 8 m²Veranda / Wintergarten – ca. 8 m², mit umlaufenden Fenstern und Blick ins Grüne – ideal als Arbeits- oder LeseraumAlle Räume sind separat begehbar – es gibt keine Durchgangszimmer. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft mit gehobenen Ansprüchen.Ausstattung:Vollholzparkett mit FussbodenheizungEinbauküche mit Natursteinoptik-ArbeitsplatteZwei BäderDoppelverglaste FensterGas-EtagenheizungKostenübersichtGesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 1.990,92 pro MonatKaution: € 6.000,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten)Nebenkosten: Strom und Gas nach VerbrauchNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.