Wohnung in Wien

Vermietet wird hier eine ERSTBEZUG 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung der Superlative mit viel Freifläche und Top Ausstattung!Es erwartet Sie Luxus pur in Citynähe in Dachgeschossausbau.Die Wohnfläche beläuft sich auf 101,12 m2 laut Plan plus viel Freifläche.Die Wohnung hat eine sehr großzügige Freifläche von insgesamt 25,28 m2, davon: 8,72 m2 Balkon und 16,56 m2 Terrasse!Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort.Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde heuer generalsaniert.Ein barrierefreier Lift ist schon im Betrieb.Das Stiegenhaus wurde ausgemalt, alle technischen Neuerungen und Sicherheitsstandards, sowie neue Leitungen bis ins Dachgeschoss eingebaut.Zwischen 1.DG und 2.DG wurde zudem ein Rollstuhllift zusätzlich eingebaut.Feuerpolizeliche Normen adaptiert, Rauchmelder, Bewegungssensoren, etc. erneuert.Die Keller und Garagen wurden schon fertiggestellt.Die Wohnung und die Freifläche sind südöstlich / südlich ausgerichtet und dadurch ist die Wohnung auch hell.Die Ausstattung kann sich zeigen lassen:Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstüt, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich, in den Bädern erwartet Sie viel Komfort, Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, ein WC, dazu noch ein separates WC, ein eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Gasbrennwertgerät, Velux Fenster elektrisch, etc. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs.Es erwarten Sie nur Qualitätsmarken: Miele Geräte, Bora-Bora mit Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc.Insgesamt stehen Ihnen drei Räume, davon eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit zwei Waschbecken, einer Wanne und einem abgetrennten WC, ein zusätzliches separates WC, ein Vorraum und ein Keller zur Verfügung.Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Erste Dachgeschoss.Garagenstellplätze können zusätzlich bei Bedarf angemietet werden. Die Garage wurde neu errichtet.In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.Lage und Anbindung: Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc.Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.)In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt.Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite.Konditionen: Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach auch wieder verlängert.Kaution: 8.900,-- EUR // Vertragserrichtungskosten: € 360,--Gas und Strom werden separat abgerechnet und auf den Mieter umgemeldet.Mietbeginn: ab November möglich; Mietdauer: 5 Jahre;Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate;Kontakt: Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der Personendaten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail, Adresse (Anschrift).Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa:[Telefonnummer entfernt] bzw. per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap