Wohnung in Schwechat

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage nahe Sommerbad Schwechat

LAGE
Direkt an der Malzstraße, nur einen Steinwurf vom beliebten Sommerbad Schwechat entfernt, liegt diese charmante Wohnung im obersten (4.) Liftstock eines modernen Wohnhauses. Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die zentrumsnah, aber entspannt leben möchten.
Dank der hervorragenden Anbindung sind sowohl der Bahnhof Schwechat (ca. 10 Minuten zu Fuß) als auch die Bahnverbindungen nach Wien Mitte (13 Minuten) und zum Flughafen (9 Minuten) schnell erreichbar. Alternativ bringt Sie auch eine Buslinie direkt zur U3 in Wien.
Die Wohnhausanlage "WohnSpot Süd", im Jahr 2019 fertiggestellt, überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur und familienfreundliche Ausrichtung. Neben einem hauseigenen Fitnessraum und einer Sauna punktet das Haus mit Barrierefreiheit bis in die Tiefgarage. Im Innenhof gelegen, bietet die Wohnung angenehme Ruhe abseits vom Straßenlärm.

AUSSTATTUNG
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,5 m² Wohnfläche wurde Ende 2021 erstmals bezogen und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls 2021 installiert und ist vollständig ausgestattet.

* Helles Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Parkettboden
* Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug
* Schlafzimmer mit Parkettboden
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Handwaschbecken
* Balkon mit ca. 7,3 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
* Sicherheitstür, manuelle Raffrollos, Gegensprechanlage mit Türöffner
* Fernwärme
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* sowie in Gemeinschaft die Innehöfe, Spielplätze, Fitnessraum und Sauna

Ein Tiefgaragenplatz kann optional um monatlich € 85,– (inkl. Betriebskosten) angemietet werden. Besonders praktisch: Der Zugang erfolgt barrierefrei per Lift direkt zur Wohnung. Mietinteressent:innen mit Garagenbedarf werden bevorzugt.

KONDITIONEN
Miete inkl. BK & USt: € 765,– monatlich

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption


Hinweis: Es besteht ein persönliches bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Es wird keine Doppelmaklertätigkeit ausgeübt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 554,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 130,09 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 10,96 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 69,55

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Gesamtbetrag € 765

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Heizwärmebedarf: 18.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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