Wohnung in Klosterneuburg

Diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse mit herrlichem Grünblick. Sie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland, und bietet sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung.BeschreibungDer offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden im Freien einlädt – mit traumhaftem Blick ins Grüne.Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet: Sie bietet viel Stauraum und ist mit allen Geräten ausgestattet.Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne, einer großen Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.Alle Räume sind zentral begehbar, was die Wohnung besonders familienfreundlich und alltagstauglich macht. Eine integrierte Klimaanlage in jedem Wohnraum sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen.Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ruhig wohnen und dennoch rasch in der Stadt sein möchten.Ihre Highlights im ÜberblickWeitere Highlights:Klimaanlage in den WohnräumenGroße Fensterflächen für ein offenes, luftiges WohngefühlTerrasse mit Grünblick – ideale Ausrichtung für SonnenstundenZentrale Begehbarkeit aller Räume – keine DurchgangszimmerAutoabstellplatzModernes, gepflegtes Wohnhaus in sehr gutem ZustandTechnische InformationDie Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.Lage und InfrastrukturIn unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist bequem erreichbar, ebenso wie der Stadtplatz und das Naherholungsgebiet rund um die Donau und die Wienerwaldhänge. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler.InformationDie Möbel können nach Absprache abgelöst werden.FazitDiese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachten Grundriss, beste Infrastruktur und eine ruhige, grüne Aussichtslage – ein perfektes Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare auf Wunsch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap