Wohnung in Klosterneuburg

!!! ACHTUNG !!!  Auf Grund der großen Nachfrage werden NUR Email-Anfragen (mit Name, Emailadresse und HANDYNUMMER) beantwortet!LAGE: in einer RUHIGEN Seitengasse der Ottakringer Straße - im Bereich Geblergasse, BERGSTEIGGASSE sowie Helblinggasse und NUR zwei Gehminuten vom beliebten Yppenmarkt.Absolut sehenswerte GROSS-GARCONNIERE bzw. 1 Zimmer Wohnung - gemäß Plan 41,11m² Wohnfläche / die sehr gut durchdachte, PERFEKTE Raumeinteilung verteilt sich auf ein Wohn-Schlafzimmer + ausgestattete Küche bzw. Kochnische + Badezimmer mit Wanne + Abstellraum + separates WC.WEITERS: Baujahr ca. 1970, SEHR gepflegte Liegenschaft / erster Stock mit Lift / Parkettboden, Gasetagenheizung, Außenrollos, etc. / gut nutzbares Kellerabteil / Waschküche im Haus / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 3 oder 5 Jahre befristete Hauptmiete, Verlängerung möglich – kann aber nicht zugesichert werden, vorzeitige Kündigung seitens der Mieter selbstverständlich möglich / die Erstellung des  Energieausweis wurde angefordert, die Erstellung ist beauftragt und wird nachgereicht / der beliebte YPPENMARKT ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar / OPTIMALE Verkehrsanbindung UND besteht generell eine PERFEKTE  Infrastruktur – Straßenbahnstation der Linie 44 (Station Yppengasse) unmittelbar bei der Liegenschaft sowie RUND 3 Gehminuten zur nächste Straßenbahnstation der Linie 43 (Palffygasse) und ist z.B. die WIENER-CITY (Schottentor) in RUND 12 Minuten erreichbar / alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, BIPA etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung / auch die Naherholungsgebiete NEUWALDEGG-Schwarzenbergallee oder z.B. WILHELMINENBERG-Steinhofgründe sind öffentlich SCHNELL zu erreichen / ALLES NEU und PROMPT beziehbar.PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte anfordern.AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 635,88 Mietzins netto + 73,21 BK netto + 70,91 USt. = Euro 780,- brutto GESAMT.   Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap