Wohnung in Wien

wohnungsbezogene Eigenschaften

2 ZIMMER; Wohnküche + Schlafzimmer, Vorraum, Bad+WC, Balkon+Terrasse, Kellerabteil

+ WOHNKÜCHE mit hochqualitativen Parkettböden inkl. hochwertige Komplett-Nobilia/Vertico Einbauküche sowie Siemens-Geräte (Geschirrspüler+Einbauherd+Kochfeld+Kühlschrank+ Mikrowelle+Wandesse) samt Franke Küchenspüle
+ SCHLAFZIMMER mit hellen Eiche-Parkettböden
+ BAD+WC, mit Dusche, mit großzügigem Waschbecken & Grohe-Armatur, Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Helios Ventilatoren mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)
+ VORRAUM Qualitäts-Fliesen (Boden)
+ BALKON+TERRASSE mit Qualitäts-Natursteine, mit Stromanschluß
+ KELLERABTEIL im Untergeschoss

Exklusive Ausstattung
Internorm-3 Scheiben-Isolierglas-Fenster
Schlotterer-Rolläden blickdicht, elektrisch
Dana-W3-Wohnungstüre einbruchsicher
Nobilia-Markenküchen mit Siemens-Geräte
Bauwerk-Parkett Eiche Natur
Pamesa-Fliesen und Feinsteinzeuge
Helios-Ventilatoren & KWL-Geräte / Grohe-Armaturen / Laufen-Sanitär-Keramik
Zentrale Astra-SAT-TV-Schüssel am Dach
Magenta- und A1-Telekom-Anschlüsse

Klima- & Umweltschutz
20 cm Wärmedämmung (HBW 30 kwh/m²a)
Niedertemperatur Fußbodenheizung und Passive Ankühlung im Sommer mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen kombiniert mit Vakuum-Solarkollektoren & Erdwärme-Tiefsonden / Photovoltaikpanels am Dach (noch in Planung)
Regenwassernutzung für WC-Spüler
Elekto-Ladestationen in der Tiefgarage

Verfügbar: ab 01.09.2025 oder 01.10.2025
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional):
132,00 / 120,00 / 108,00 Euro inkl. USt

Provision+Beratung: Provisionsfrei bzw. kostenlos
MV-Errichtungsgebühr: 275,00 Euro zzgl. 20 % USt

Wohnung wird ohne Möbel vermietet!

A N M E R K U N G E N:
Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan!

Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 12 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 34 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1.500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1.500 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 90 kW eingesetzt.

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warm- & Kalt- und Nutzwasser in der Höhe von 101,40 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.