Wohnung in Tulln an der Donau

Diese ruhige Wohnung mit ca. 77,35 m2 Wohnnutzfläche besteht aus Küche, mit zugehörigem Abstellraum, modernem Wohn-Esszimmer, Bad, WC, 2 Zimmern und Gang. Ebenso gehört ein Balkon mit 9,43 m2, ein Kellerabteil mit 2,74 m2 und 2 KFZ-Stellplätze, in unmittelbarer Nähe, zu der zu vermietenden Wohnung.

Die Wohnung wurde mit der gesamten Wohnhausanlage neu erbaut und ist seit heuer bezugsfertig.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, der über ein Stiegenhaus mit Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar ist. Der Zugang zu der Wohnung wird über einen witterungsgeschützten Laubengang sichergestellt.

Die moderne Küche enthält neben einem Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Geschirrspüler auch viel Stauraum für Küchenutensilien. Die Küche wird noch zusätzlich durch den angrenzenden Abstellraum erweitert. Dieser enthält neben großen Kästen noch eine zusätzliche Küchenarbeitsplatte, die mit ausreichenden Steckdosen für Küchengeräte ausgestattet ist.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer großzügigen Dusche, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch einen Wasseranschluss und Platz für eine Waschmaschine. Das WC grenzt an das Badezimmer an, befindet sich jedoch in einem eigenen Raum.

Im Wohn-Esszimmer, sowie in den beiden anderen Räumen sorgen große, bodentiefe Fenster für ein helles, einladendes Ambiente.

Die Böden im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC sind mit beigen Fliesen ausgestattet, in den restlichen Räumen ist Parkett in Eiche verlegt.

Die Wohnung verfügt über SAT-Anschlüsse im Wohn-Esszimmer, sowie in den 2 Zimmern.

Ein Fernwärmeanschluss versorgt die Wohnung über ein energiesparendes Niedertemperatur-Heizsystem (Fußbodenheizung) mit Wärme. Die Heizung kann über ein Raumthermostat im Wohn-Esszimmer geregelt werden und die verbrauchte Wärmenergie kann über einen wohnungseigenen Wärmemengenzähler abgelesen werden. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Wohnhausanlage mit wohnungseigenen Warmwasserzähler.

Der Neubau erfüllt nicht nur durch das Heizsystem moderne Standards in Hinblick auf Energieeffizienz, sondern auch der Rest der Anlage. Die Außenwände sind gedämmt und die Fenster sind mit einer 3-Scheibenisolierverglasung ausgestattet, um die Heizkosten zusätzlich zu reduzieren. Außenraffstores an allen Fenstern sorgen für Beschattung.

Der Balkon ist nordseitig ausgerichtet, lädt so auch während heißer Sommertage zum Verweilen im Freien ein und ermöglicht den Blick auf die gepflegte Außenanlage. Zusätzlich verfügt der Balkon über einen eigenen Wasseranschluss.

Die Parkplätze befinden sich vor der Wohnhausanlage, wobei einer der Parkplätze überdacht ist.

Lage:
Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Lage inmitten einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage in der wunderschönen Gartenstadt Tulln an der Donau. Die Stadt liegt im Grünen bietet aber auch die Infrastruktur und den Komfort einer städtischen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem:

Hauptbahnhof (ca. 5-10 Gehminuten) mit hervorragender Anbindung u.a. nach Wien
Verschiedene Nahversorger sowie Apotheke (ca. 5-10 Gehminuten)
Hauptplatz mit vielen Geschäften und Lokalen (ca. 15 Gehminuten, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)
Campus Tulln (ca. 10 Gehminuten, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)
Donaulände (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)

Sonstiges:
Der Preis beinhaltet die Miete für die Wohnung, inkl. 2 PKW Stellplätze, sowie die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung und Warmwasser).