Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 108,29 m² Wohnfläche im 5. Stock eines im Jahr 2014 fertiggestellten Neubaus in Wien, 1030, Fred-Zinnemann-Platz 2. Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Loggia mit 9,28 m² und ist ab Mitte/Ende September 2025 für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar.

Die monatlichen Kosten betragen *2.589,-- Euro* mit einer Kaution von drei Monatsmieten.

Das Gebäude mit insgesamt 7 Stockwerken ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Weiters hat die Wohnhausanlage einen Gemeinschaftsraum der zur Verfügung steht (Reservierung mit Terminplan), Grünruheanlagen, mehrere Spielparks (tw. mit Umzäunung) auch mit Rutschen, Geh- und Laufwege, sowie einen kleinen Fitnessraum mit 4-5 Geräten und einem Turnareal.

Die vollständig ausgestattete Wohnung überzeugt durch Parkettböden und einer extravaganten Intuo-Einbauküche (mit einer komplett aus gehärtetem Sicherheitsglas bestehenden Front). Zur Ausstattung gehören eine Passivklimatisierung des Wohnkomplexes, Fernwärmeheizung, ein Badezimmer mit Badewanne und dem zweiten WC-Sitz, sowie ein Kellerabteil (2,26m²). Die Wohnküche ist knapp 50m² groß, wobei der Essbereich mit der Küche etwa 20m² ausmachen.

Mit einem preisgekrönten Heizwärmebedarf von *7,03 kWh/m²a* erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse A++, was den hohen energetischen Standard des Neubaus unterstreicht (ehemals größte Passivhausanlage Europas).

Fußläufiger Nahfeldbereich (Gehweg):
** weniger als 1min. (18m) zur S-Bahnstation (S7 Richtung Wolfsthal(Flughafen Wien Schwechat) bzw. Richtung Floridsdorf)
*** mit der S-Bahn sind Sie in 3min. in Wien Rennweg (1 Station; Straßenbahn Linie O) und in 5min. in Wien Mitte (2 Stationen; CAT, U3 sowie U4)
** 180m (2min.) zur Straßenbahn Linie 18
** 220m (3min.) zur Straßenbahn Linie 71
** 240m (3min.) zur Autobus-Haltestelle 74A
** 1.100m (14min.) zur U3 Station Schlachthausgasse

** 130m (2min.) zur DM
** 170m (2min.) zur Billa Plus
** 530m (6min.) zur Apotheke
** 580m (5min.) zum Hofer
** 600m (10min.) zum XXXLutz/mömax/Möbelix

** 100m (1min.) zum Zahnarzt
** 250m (3min.) zum Orthopäden
** 450m (6min.) zur Praktischen Ärztin

** 270m (4min.) zur HTL Rennweg
** 350m (5min.) zum Bildungscampus Aron Menczer
** 530m (6min.) zum Biologiezentrum der Universität Wien
** 530m (6min.) zum Vienna Biocenter (Akademie der Wissenschaften)
** 550m (7min.) zur HTL Leberstraße
** 650m (8min.) zur Volksschule Landstraßer Hauptstraße
** 700m (9min.) zum Caritas Socialis Kindergarten
** 800m (11min.) zur Volksschule Eslarngasse
** 950m (13min.) Städtischer Kindergarten Klopsteinplatz
** 1.100m (16min.) zum Sacre-Coeur Gymnasium
** 1.200m (17min.) zur HTL Ungargasse

** 1.400m (18min.) zum Botanischer Garten der Universität Wien
** 1.500m (20min.) zum Schloss Belvedere (Eingang Unteres Belvedere)

etc. etc. etc.....