Wohnung in Wien

Zentral begehbare, moderne 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in bester Wohnlage des 9. BezirksZur unbefristeten Vermietung gelangt eine helle, moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse (ca. 27,19 m²) in bester Wohn-, und Infrastrukturlage des 9. Bezirks - Nähe Garnisongasse.Das Objekt selbst liegt im DG eines sehr gepflegten, wunderschönen Jahrhundertwendezinshauses mit Lift.Diese ca. 138,81m² große Wohnung besticht vor allem durch die Terrasse mit herrlichem Wienblick, die sehr gute, moderne Ausstattung, ihre gute Grundrissqualität (zentral begehbar) und die sehr gute Bezirkslage.• Geschäfte des täglichen Bedarfs, die City, Universitäten, Museen, etc. sind fußläufig erreichbar.• Beste öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung: U2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, D, 1, 1ABesichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen.360 Grad Tour: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ98WRaumaufteilung und Ausstattung:1. Ebene:• geräumiges Vorzimmer
• Abstellraum
• Bad mit WC (Dusche, Waschtisch, Spiegel)
• Abstellraum 
• Zimmer
• Zimmer
• Abstellraum unter der Stiege
• Zimmer
• Badezimmer mit WC (Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Fenster)
• Aufgang in die zweite Ebene (Holztreppe)2. Ebene:• offener Wohn-, Essbereich
• mit angeschlossener, offener, moderner Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierbereich) 
• Abstellraum
• außenliegender Stiegenaufgang zur Dachterrasse• exklusive Gesamtausstattung
• hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• moderne Verbundfenster
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in der 2. Ebene
• Lift
• Kellerabteil• Energieausweis (HWB 88,63 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 24.01.2013)
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!HINWEIS:Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (MaklerG-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst, ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a MaklerG-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt!Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap