Einfamilienhaus mieten in Bad Vöslau

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie mit großzügigem Garten in Bad Vöslau/Großau – nähe Baden – zur Miete anbieten zu dürfen!

FAST FACTS
- Guter Allgemeinzustand (Frisch ausgemalt, Elektrik auf dem neuesten Stand)
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Nutzfläche ca. 164 m²
- Großer, gepflegter Garten
- Moderne Küche
- Partyraum & mehrere praktische Abstellräume
- Weinkeller vorhanden
- Hauszentralheizung mit Gas
- PKW Stellplatz für mehrere Fahrzeuge
- Betriebskosten (Gemeindeabgaben) sind im Mietpreis inkludiert
- Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen

Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze nachgereicht!

LAGE & UMGEBUNG
Bad Vöslau liegt zwischen Baden und Berndorf und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung überzeugt mit weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und hervorragender Luftqualität – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Autobahn A2, sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Autominuten entfernt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in Bad Vöslau, ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

BESCHREIBUNG

Über eine kleine Außentreppe rechts neben der Einfahrt gelangen Sie in das Haus.

Vorraum (ca. 20 m²): Geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen.
Badezimmer: Direkt links vom Vorraum befindet sich ein kleines, funktionales Bad.
WC: Ein WC befindet sich im Flur links in Richtung der vom Wohnraum abgetrennten Räumlichkeiten.
Küche (ca. 10 m²): Helle, abgeschlossene Küche mit Fenster – ideal für Hobbyköche.
Wohn-/Schlafzimmer (ca. 23 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum – perfekt als Schlafzimmer oder Wohnzimmer.
Zimmer 2 (ca. 16 m²): Optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Zimmer 3 (ca. 14 m²): Ebenfalls vielseitig nutzbar, z. B. als Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Zusätzliche Räumlichkeiten: Vom Vorraum oder dem Innenhof aus gelangen Sie in weitere, abgetrennte Räume, die sich ideal als Lagerfläche, Partyraum oder Werkstatt eignen. Ein Weinkeller ist ebenfalls vorhanden.

Dachboden: Über eine Treppe im hinteren Bereich gelangen Sie zum Dachboden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit Garten, Ruhe, Potenzial zur individuellen Gestaltung und guter Anbindung sind – dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: € 5.000
Die Haltung von Kleintieren (z.B. Hamster, Meerschweinchen,…) ist nach Absprache mit der Wohnungseigentümerin gestattet.

Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa- Angaben, ohne Gewähr.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die VermieterIn. Mit Ihnen als MietinteressentIn wird daher kein Maklervertrag geschlossen.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1272,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 127,27

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Gesamtbetrag € 1400

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