Wohnung in Wien

BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines luxuriösen Neubaugebäudes (Baujahr 2024) und bietet folgende

Raumaufteilung:
Wohnfläche 72m² & 8m² Balkon
zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnzimmer mit offener Wohnküche (ca. 24m²) mit Balkon und gartenseitiger Orientierung, 2 Schlafzimmer (ca. 12m²& 14m²), Badezimmer mit Dusche (ca. 5m²), separates WC.Eine kleine ca. 20m2 Gartenparzelle ist ebenso in der Miete inbegriffen.

Ausstattung:
• Erstbezug
• in den Wohnräumen Parkettboden
• Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest
• komplette Einbauküche
• elektrische Außenrollos
• geräumiges Kellerabteil
• Hauszentraheizung (Fernwärme)

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz , der für Euro 180,00 brutto monatlich angemietet werden kann.

Monatliche Kosten:
Warmwasser-Akonto: Euro 10,71 + 10% USt.
Heizkosten-Akonto: Euro 42,82  + 20% USt.

Lage & Infrastruktur:
• in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
• der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder
• diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz
• öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt.

Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

---------------------Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap