Wohnung in Wien

Exklusives Studio in HietzingWillkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung!Zur Vermietung gelangt dieses entzückende 1 Zimmer Apartment in einem sehr gepflegten Wohnhaus in der Testarellogasse. Das Studio befindet sich im 2. Liftstock, ist vollmöbliert und ist in den ruhigen Garten hin ausgerichtet. Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Pendlerwohnung oder Stadtdependance. Die fußläufig erreichbare U-Bahn Station Ober St. Veit und die schnelle Anbindung mit dem Auto an die Westautobahn bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung. Leben im Grünen und trotzdem zentral - das sind die Vorzüge des beliebten 13. Wiener Gemeindebezirks. Der komfortable Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und verpflichtend anzumieten. Die Konditionen zum Stellplatz entnehmen Sie bitte dem Text.+++ Die Wohnung ist noch bis Ende September vermietet. Besichtigungen finden am Freitag, 26.09. nach Voranmeldung statt +++RAUMAUFTEILUNG:Vorraum mit Garderobe & EinbauschrankWohn-/Schlafraum mitKüchenzeileTageslicht Badezimmer mit Dusche, WC und WaschmaschinenanschlussAbstellraumAUSSTATTUNG:ParkettbodenKüchenzeile (mit 2 Kochplatten, Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle)Neue außenliegende Beschattung bei allen FensternVollmöbliert wie auf den Fotos ersichtlichHauszentralheizung1 Garagenstellplatz ist zusätzlich anzumietenWaschküche mit WM und Trockner im Keller vorhandengroßzügiges KellerabteilÖffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie U4, Autobus 53A und 54BBefristung auf 5 Jahre
verfügbar: ab 01.10.2025Konditionen:
Monatsmiete: € 898,00 (inkl. BK, 10% USt.)
zzgl. Heizkostenaktonto: € 49,18 brutto   
Garagenstellplatz: € 139,00 (inkl. BK und 20% USt.)
GESAMT warm monatlich: € 1.086,18Nebenkosten bei Anmietung: 
Kaution: € 4.000,00
Provisionsfrei für den Mieter/die MieterinFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne ausschließlich per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap