Wohnung in Salzburg

Willkommen in dieser großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Souterrain, in ruhiger Wohnlage und mit vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Wohnfläche von ca. 90,12 m² im Erdgeschoss, ergänzt durch ca. 57,39 m² im Souterrain, zwei Terrassen, einen privaten Garten sowie eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter.Die monatliche Miete beträgt € 2.200,– zzgl. Betriebskosten in Höhe von € 491,–, exklusive Heizkosten.Raumaufteilung & AusstattungErdgeschoss:VorraumGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum GartenZwei geräumige SchlafzimmerBadezimmer mit Wanne und DuscheSeparates WCAbstellraumSouterrain:VorraumGroßzügiger Multifunktionsraum (z. B. Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum)WirtschaftsraumDuschbad mit WCLichthof zur natürlichen BelichtungAbstellraumBesondere Ausstattungsmerkmale:Zwei Terrassen mit ca. 22,75 m² und 2,13 m²Eigener Garten in südlicher AusrichtungAußenbeschattungOffener Kamin im WohnbereichFußbodenheizungHochwertiger Eichenparkettboden (frisch aufbereitet)Frisch ausgemaltZwei TiefgaragenstellplätzeDie Beheizung erfolgt über den Wärmedirektservice der Salzburg AG, die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Anbieter.Komfort & WohnqualitätDie Wohnung bietet durch ihre großzügige Raumstruktur, das zusätzliche Souterrain und die beiden Freiflächen einen Wohnkomfort, der in dieser Form selten zu finden ist. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Garten und die Terrassen zusätzlichen Freiraum für Entspannung oder Freizeitaktivitäten bieten.Infrastruktur & LageDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Wohngegend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap