Wohnung in Wien

Zur Miete gelangt eine südseitig ausgerichtete Neubauwohnung mit ca. 110 m² und traumhaftem Eigengarten unweit des Arenbergpark.Gelegen ist die ruhige Wohnung in einer äußerst gepflegten und modernen Wohnanlage. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zur Landstraße Hauptstraße, welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. HIGHLIGHTSca. 85 m² großer GartenTraumhafter Blick in den grünen Innenhof vom Wohnzimmer aus Sonnenbeschattung in allen ZimmernEinbauküche mit Geräten Bad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und WM-AnschlussSeparates Bad mit Dusche und WCStellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar - 190,- inkl. 20% UStGroßzügiges KellerabteilHauseigener Kinderspielplatz INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 110 m²ZIMMER: 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- Esszimmer mit offener KücheAUSRICHTUNG: Süd (Wohnzimmer)SONNENSCHUTZ: RaffstoresMÖBLIERT: Bad und KücheWASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)LIFT: vorhandenKFZ-STELLPLATZ: vorhanden in hauseigener TiefgarageKINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhandenBEZIEHBAR: ab 01.10.2025KELLERABTEIL: jaMIETDAUER: auf 5 Jahre befristetHauptmietzins: € 1850,00
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 330,00
Umsatzsteuer: 10%Miete gesamt brutto: € 2398,00 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)Kaution: € 7.194,00Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap