Wohnung in Linz

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Hornikweg 14:Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63,9 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Linzer Stadtteil Spallerhof. Der geräumige Wohnraum (ca. 18,5 m²) bietet Zugang zur verglasten Loggia mit knapp 6 m² – perfekt als erweiterter Wohnbereich oder zum Entspannen mit Blick ins Freie.Die Küche ist separat begehbar und hat ausreichend Platz für Stauraum oder einen kleinen Essplatz. Durch die Trennung von Bad und WC wird der Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Praktisch ist auch der zusätzliche Abstellraum, der für Haushaltsgeräte oder Vorräte genutzt werden kann.Geplante Sanierungsmaßnahmen – Einziehen & WohlfühlenDie Wohnung wird umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind vorgesehen:Modernisierung des Badezimmers: Anstelle der bisherigen Badewanne wird eine komfortable Dusche eingebaut – ideal für modernes Wohnen.Neue Bodenbeläge: Sämtliche Wohnräume erhalten neue, hochwertige Böden, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen.Frische Malerarbeiten: Alle Zimmer werden neu gestrichen und in neutralen Farbtönen gestaltet.Austausch von Türzargen und Türblättern: Die Türzargen sowie sämtliche Türblätter werden vollständig erneuert und an den modernen Stil der Wohnung angepasst.Küche & sonstige Ausstattung:
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin übernommen werden.Raumaufteilung:Wohnraum (WR): 18,54 m² – großzügig, hell und mit direktem Zugang zur LoggiaSchlafzimmer (SZ): 15,78 m² – ruhig gelegen - perfekt für ErholungKüche (KÜ): 7,56 m² – praktisch geschnitten mit Platz für eine Küchenzeile inkl. EssplatzBadezimmer (BD): 5,03  m² – mit BadewanneWC: 1,22 m² - getrennte Toilette inkl. WaschbeckenVorraum (VR) & Flur (FL): 9,69 m² - zentrale Verbindung aller Räume, mit StauraummöglichkeitLoggia (LO): 6,01 m² – überdacht und gemütlich für entspannte StundenHighlights:Aufzug im HausHelle, gut strukturierte RäumeÜberdachte Loggia mit Blick ins GrüneZentrale Lage in Linz-SpallerhofÖffentliche Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheFernwärme – effizient und kostengünstigDetails auf einen Blick:Verfügbar ab: 01.01.2026 nach SanierungEtage: 3. ObergeschossHeizung: FernwärmeLift: vorhandenKeller: vorhandenMietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten, Aufzug, Warmwasser, Heizung, Kabel TV und MwSt.: € 881,76
Kaution/BKZ: € 3.527,04Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: WohnungsanmeldungGerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <600m
Apotheke <600m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <300m
Universität <2.950m
Höhere Schule <3.425m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <175m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.525m
Autobahnanschluss <800m
Flughafen <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap