Wohnung in Wien

Entdecken Sie eine moderne und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung und gemütlichem Balkon für erholsame Momente. Diese rund 46 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und eine Freifläche von über 7 m² – ideal zum Entspannen im Freien.

Ihre neue Wohnung im Überblick:
• Wohnküche mit moderner Einbauküche mit MIELE Einbaugeräten
• Schlafzimmer mit ansprechender Raumgröße
• Badezimmer Waschtisch, Dusche, Kristallspiegel und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Fußbodenheizung für behagliche Wärme
• Elektrische Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
• Attraktiver Balkon mit ca. 7,3 m²

Zusätzlicher Komfort im Haus:
• Waschküche zur allgemeinen Nutzung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• großzügiger, begrünter Innenhof mit Spielbereichen für Kinder & Jugendliche

Perfekte Lage mitten in Kagran:
Das ansprechende Wohnhaus liegt im Zentrum von Kagran nahe dem Donauzentrum. Dennoch genießen Sie die Nähe zur Oberen Alten Donau oder dem Kirschblütenpark. Die U1-Station Kagran sowie Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Nahversorger, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – alles, was Sie brauchen, liegt praktisch vor Ihrer Tür.

Mietdetails:
• Nettomiete: € 747,35
• Betriebskosten netto: € 93,56
• USt (10 %): € 84,09
• Gesamtmiete: € 925,00
• Kaution: € 2.775,00 (3 BMM)
• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
• Bezug: ab Oktober 2025

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.