Wohnung in Maria Enzersdorf

MIETE ERSTBEZUG SÜDSTADT: Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick Zur Vermietung steht eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1 OG. Die Wohnung befindet sich in letzter Reihe in der Hohen Wandstraße mit Blick ins Grüne gleich neben der Volksschule und Kindergarten Südstadt. Perfekt für Familien mit Kindern, da auch kein Auto vor oder hinter dem Haus fährt.Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd, Backofen und Dunstabzugshaube sowie über ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche.In den Wohnräumen sorgt ein Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre, während Nass- und Vorräume mit Fliesen versehen sind.Bei einigen Fotos handelt es sich um virtuell gesagte Fotos; die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Ausstattung:• Einbauküche
• Extra WC 
• Badezimmer mit großer Dusche
• Schlafzimmer 
• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und großer Fensterfront
• Abstellraum
• Fliesen/Parkett
• Gegensprechanlage
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Ja
• FernwärmeMonatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 1.138,67 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten netto: € 187,78 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten: € 30,00 (zzgl. 10% Ust)Gesamtmietzinsaufstellung inkl. USt: € 1.492,10Kaution: 3 BMMVerfügbar: ab 1.11.2025Strom, Heizung und WW sind nicht in den Betriebskosten inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.Mietvertrag: 5 Jahre befristetInfrastruktur: Das Südstadtzentrum liegt nur einige Meter entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
• Billa
• Szihn Bäckerei
• Radatz
• Apotheke
• Freizeitgelände Südstadt fußläufigSCS                2,2kmÖffentliche Verkehrsanbindung:Bus 206              Südstadt                300 m
Badner Bahn      Südstadt                1,0km
Mödling Bahnhof                              1,7kmSchulen/ Kindergärten & Freizeit:NÖ Landeskindergarten                   50 m
Volkschule Südstadt                         50 m
Montessori Schule u. Kindergarten  450mWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap