Wohnung in Mödling

MÖDLING: sonnige DG 1-Zimmer Wohnung mit BALKON und Garagenplatz (KLIMATISIERT!)Zur Vermietung gelangt eine helle 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und traumhaften Blick ins Grüne mit guter Anbindung in Mödling mit KLIMATISIERUNG.Die optimal nutzbare Wohneinheit befindet sich im DG (ohne Lift) eines modernen, sehr gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche sowie einem ca. 5 m² großen Balkon. Der Wohnung zugehörig ist ein Garagenplatz. Aufteilung/Ausstattung
• Eingangsbereich
• Wohn/Schlafraum mit kleiner Küchenzeile
• Bad mit Walk-In Dusche, Waschmaschine, WC und Fenster
• Balkon
• Keller: JA
• Fahrradabstellraum im Haus
• Parkplatz (Nr. 28)Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 620,00 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 133,28 (zzgl. 10% USt)
Heizkostenakonto dzt. netto: € 34,97 (zzgl. 20% USt)
Warmwasserakonto dzt. netto: € 14,99 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, HK/WW-Akonto und USt: € 825,06,--Achtung hier sind Heizkosten/ Warmwasser Akonto und Parkplatz bereits dabei!Bei manchen Fotos handelt es sich um virtuell gestagte Fotos; die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Kaution: 3 BMM 
Provisionsfrei für den MieterMietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: ab 1.1.2026Lage/Öffentliche Anbindung
Die Fußgängerzone ist ca. 650m entfernt, wodurch eine gute Infrastruktur gegeben ist. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Gehminuten. Das LKH Mödling ist ca. 300m entfernt, der Mödlinger Bahnhof ca. 600m.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap