Wohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle und ruhige Dachterrassen-Maisonette in einem komplett sanierten Altbau.

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf zwei Ebenen 117,49 m² Wohnfläche, sowie eine Südwest-Terrasse mit 19,27 m² und ergibt damit eine Gesamtnutzfläche von 136,76 m².

Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, hochwertigste Ausstattung in allen Bereichen (inkl. Daikin-Klimaanlage) und absolute Ruhelage, sowie Fernblick bis zum Kahlenberg und wohnungseigene Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 saniert.

Unweit des beliebten Yppenviertels sowie des Elterleinplatzes und des AKHs vereint diese Maisonette stilvolles Wohnen, Ruhe und urbanen Lifestyle in idealer Lage mit bester Anbindung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 19,27 m² Südwest-Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Absolute Ruhelage bei gleichzeitig zentraler Anbindung
• High-End-Ausstattung in allen Bereichen
• Klimaanlage (Daikin) mit Heizfunktion auf beiden Ebenen
• Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung (inkl. Notstromsteckdose für Blackout-Szenarien)
• Niedrige Energiekosten durch PV-Anlage, neu gedämmtes Dach, Außenrollos und energieeffiziente Klimaanlage, ENERGIEAUSWEIS leider nur VOR SANIERUNG von Gebäude/Wohnung und ohne PV vorhanden
• Komplett sanierter Altbau (inkl. Dachsanierung 2022, Wohnungssanierung 2023)

RAUMAUFTEILUNG

1. Dachgeschoss:
• Großzügige Wohnküche – 51,42 m²
• Flur – 12 m²
• Zimmer – 13,67 m²
• Bad / WC – 5,77 m²
• Atrium mit Zugang zum Gang-Abstellraum – 1 m²

Galeriegeschoss:
• Galeriezimmer – 18,84 m²
• Flur – 19 m²
• Bad – 16,13 m²
• Panoramazimmer – 7,31 m²
• Zugang zur Terrasse – 19,27 m²

AUSSTATTUNG IM DETAIL

Die Wohnung wird bis auf die in der folgenden Ausstattungsauflistung angeführten Elemente UNMÖBLIERT vermietet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die derzeit auf den Fotos sichtbaren Möbel werden noch entfernt.

Küche / Wohnküchenraum
• Einbauküche (EWE) mit Miele-Geschirrspüler, Bosch-Backrohr mit Dampfgarfunktion, Siemens-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Unterschränke, Hängeschränke und Hoch-/Vorratsschrank

Nebenraum (z. B. Büro oder Gästezimmer)
• Klimagerät Daikin

Galeriebereich im Obergeschoss
• Klimagerät Daikin (bodennahe Montage)

Badezimmer (untere Etage)
• Walk-in-Dusche
• Waschbecken mit Unterschrank
• Hoher Badschrank
• WC

Badezimmer (obere Etage)
• Dusche
• Waschbecken mit Unterschrank
• Spiegelschrank
• Dusch-WC

Heizsystem & Energie
• Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich (Gastherme)
• Wandradiatoren im Obergeschoss
• Klimageräte mit Heizfunktion (steuerbar über Fernbedienung)
• Warmwasser über Gastherme
• Eigene Photovoltaikanlage mit vier Solarpaneelen, Wechselrichter, Batteriespeicher und direkter Einspeisung in den Wohnungsstromkreis
• Notstromsteckdose am Stromspeicher
• Reduktion des Stromverbrauchs um bis zu ca. 50 % (je nach Nutzerverhalten)

Fenster, Sonnenschutz & Licht
• Velux-Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo (alle Fenster und Terrassentüren außer kleine Lukenfenster)
• Kleine Lukenfenster im unteren Geschoss sind Schallschutzfenster
• Außenrollos elektrisch steuerbar via Fernbedienung
• Hochwertige Innenbeleuchtung mit Smart-Light-Spots im Küchen- und Wohnbereich

Zusätzliche Räume & Ausstattung
• Abstellraum im gemeinschaftlichen Gang (direkt vor der Wohnung)
• Kellerabteil mit ca. 5 m²

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der inneren Hernalser Hauptstraße – mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage und gleichzeitig zentral gelegen und bestens angebunden:

Nur wenige Gehminuten zum Yppenviertel (mit Brunnenmarkt, Gastronomie und Szene-Cafés) sowie zum Elterleinplatz und zum AKH.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnen 43 und 44, U6 Alser Straße sowie Buslinien in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen fußläufig: Yppenplatz – 5 Min., AKH – 10 Min., Innenstadt – 20 Min.
In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken.
Geblergasse wird aktuell begrünt und zur Fahrradstraße umgebaut
Die innere Hernalser Hauptstraße wird verkehrsberuhigt (30 km/h-Zone), was die Wohnqualität weiter erhöht.

Sonstiges:
Highlight: niedrige Energiekosten durch wohnungseigene Photovoltaikanlage (inkl. Speicherfunktion und Notstromsteckdose für Blackout-Szenarien) sowie durch frisch saniertes und gedämmtes Dach, hochwertige Velux-Fenster mit Außenrollos und energieeffiziente Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion.