Wohnung in Wien

Charmante Terrassenwohnung im begehrten SieveringMitten im begehrten Stadtteil Sievering liegt – ruhig im hinteren Gebäudeteil eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 – diese ansprechende Wohnung im 1. Dachgeschoss. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachtem Grundriss und attraktiven Freiflächen. Ein einladendes Vorzimmer bildet das Zentrum, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Der helle Wohn-Essbereich mit offen gestalteter, hochwertig ausgestatteter Designerküche schafft ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus öffnet sich der Zugang auf eine weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.Die beiden Schlafzimmer sind am entgegengesetzten Ende der Wohnung platziert und bieten so ein hohes Maß an Privatsphäre. Beide Zimmer sind gut geschnitten und  verfügen über direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet – 2 Liegestühle und auch ein kleines Planschbecken fänden hier problemlos Platz. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und attraktive Außenflächen legen.Die Lage an der Sieveringer Straße vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt. Die Buslinie 39A Richtung Heiligenstadt hält direkt vor der Haustüre; in weniger als 15 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38, die Grinzing mit dem Schottentor verbindet, sowie die S45-Vorortelinie.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie diverse Service- und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das charmante Grätzl Sievering lädt mit einer Vielzahl an Lokalen, Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen zum Verweilen und Genießen ein. In kurzer Distanz liegt zudem der traditionelle Obkirchermarkt, bekannt für hochwertige Lebensmittel, regionale Produkte und seine besondere Atmosphäre.Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Wienerwald, der nahezu vor der Haustür beginnt und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet – von Spaziergängen und Wanderungen über Radtouren bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur. Diese Wohnlage vereint Ruhe, Lebensqualität und beste Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Adressen des 19. Bezirks.Hinweis: Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist optional für monatlich 150 € zzgl. Ust anzumieten. Ein Fahrradraum und ein Kellerabteil sind vorhanden.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap