Wohnung in Maria Enzersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Enzersdorf!Diese attraktive Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 85 m² könnte schon bald Ihr Rückzugsort sein. Sie befindet sich im 1. Liftstock in einer hervorragenden Lage! Hier wohnen Sie zentral und komfortabel!Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit insgesamt 3 Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Familienheim, Home-Office oder als Raum für Ihre individuellen Hobbys – hier finden Sie Platz für all Ihre Ideen.Folgende Räumlichkeiten mit perfektem Grundriss finden SIE hier vor:
vom Vorzimmer gelangen Sie in die Küche und in das großzügige Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Ausgang auf die Loggia mit schönem Grünblick. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den zweiten Vorraum, der in das Badzimmer, WC und in die beiden Schlafzimmer führt (eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet). Ebenso ist ein großzügiges, trockenes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet und perfekt ist, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die moderne Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie bietet nicht nur genügend Stauraum, sondern auch alle notwendigen Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.Natürlich dürfen auch praktische Annehmlichkeiten nicht fehlen: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, während die zentrale Fernwärme für wohlige Wärme sorgt, besonders in den kälteren Monaten. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein – hier können Sie sich eine Auszeit gönnen und neue Energie tanken.Weiters profitieren Sie von der tollen Infrastruktur, weil sich Einkaufsmöglichkeiten (Arkade Südstadt) und Busse bis Schnellbahn Mödling oder U6 Siebenhirten in Gehreichweite befinden. Auch die SCS Vösendorf als eines der größten Einkaufszentren Europas sowie die Stadtgrenze Wien sind nur wenige Autominuten entfernt!Kostenaufstellung:
Miete netto € 814,46 + BK netto € 182,81 + Liftkosten netto € 36,36 + USt. € 103,37 = Gesamt brutto € 1.137,-
zuzüglich Heizkosten und Warmwasserakonto brutto € 163,- (HK netto € 90,-  + USt. 20% € 18,-, WW netto € 50,- + USt. 10% € 5,-)
Gesamtbruttomiete inklusive BK, Heizung, Warmwasser und Steuer € 1.300,- zuzüglich eigenem Stromverbrauch

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap