Wohnung in Wien

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 176 m² Wohnfläche und 20 m² Terrasse in der Sommergasse 1, 1190 Wien.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 2017 errichteten Neubaus und ist ab 1.12.2025 für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar.

Die monatlichen Kosten betragen 3.800 € inkl. Bk, USt exkl. Strom und Gas.

Die Lage in Döbling, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe sowie gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38, Bus 10A und 35A, U4, U6 und S45). Der Währingerpark und der Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar.

Die neuwertige Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer inklusive Badewanne und ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir, Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage und ein Smart Living System zur Steuerung aller elektronischen Geräte.

Die Design-Badezimmer sind mit Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Grohe ausgestattet.

Weitere Vorzüge sind die Einbauküche, Holz-Alufenster mit außenliegender elektrischer Beschattung, eine Sicherheitstür WK III, SAT- und Multimediaanschluss sowie eine Alarmanlage.

Die Terrasse ist mit witterungsbeständigem WPC-Bodenbelag, Wasseranschluss, Steckdose und Außenbeleuchtung ausgestattet.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Die Aufteilung gliedert sich folgend:

1. Ebene:

Durch die sichere Wohnungseingangstüre gelangen Sie in einen sehr freundlichen, 4m hohen und hellen Vorraum. Er bietet ausreichend Platz für eine abgetrennte Garderobe. Man befindet sich auf der 1. Ebene der Dachgeschoss-Maisonette. Auf dieser Ebene befindet sich die große Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit seperatem WC und ein Abstellraum; die Wohnküche ist westseitig angelegt. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist seperat begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Alle Räume sind zentral begehbar.

2. Ebene:

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man zur 2. Ebene und erreicht die große Galerie, welche den Zugang zur Terrasse gewährt. Auf dieser Ebene befinden sich ausserdem ein Badezimmer sowie das Master Bedroom mit integriertem Ankleideraum. Vom Ankleideraum gelangt man in einen Abstellraum, in welchem die Gastherme sowie der Warmwasserspeicher versteckt sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Wanne, WC und ein großes Waschbecken. Die süd-westseitige Terrasse mit rund 19m2 bietet genügend Platz für Pflanzen, Liegestuhl und einen Essbereich. Ein Wasseranschluss, Strom und eine Beleuchtung sind vorhanden. Desweiteren ist die Terrasse zu gut 1/3 überdacht und bietet in Kombination mit einem Heizstrahler auch im Winter einen gemütlichen Außenbereich.