Wohnung in Wien

Lage und Umgebung:
Diese ruhige, sonnendurchflutete Wohnung liegt im 2. Stock (mit Aufzug) einer modernen Wohnanlage mit Spielplätzen und einer entspannenden Wasserlandschaft inklusive Liegestühlen. Die Lage ist perfekt: Nur 7 Minuten zur Schnellbahn, 9 Minuten zur U-Bahn und Bushaltestellen in der unmittelbaren Nähe. Die Südosttangente ist schnell und staufrei erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, Lidl, Bäckerei), Fitnessstudios und Tennisplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazier- und Radwege entlang des Liesingbachs laden zum Entspannen ein.

Wohnung:
Die großzügige Wohnung (Nutzfläche: 96,5 m², Wohnfläche: 82,78 m²) bietet:
• Eine 32 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche.
• Zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 13 m²) mit angenehmer Atmosphäre.
• Eine 14 m² große Loggia mit unverbautem Fernblick Richtung Südwest – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abendstunden.
• Ein geräumiges Vorzimmer, ein hochwertig gefliestes Badezimmer mit Badewanne (inkl. Waschmaschinenanschluss) und ein separates WC.
• Ein Kellerabteil (4,63 m²) und Radabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
• Bodenheizung und Holzparkettböden für behagliche Wärme und ein hochwertiges Ambiente.
• Panoramafenster im Wohnzimmer mit breiter Glasschiebetür zur Loggia – viel Licht und ein freier Blick ins Grüne.
• Videogegensprechanlage, Sat-Anschluss, Kabel- und Glasfaser-Internetanschluss für modernen Komfort.
• Rauchmelder und Wohnraumbelüftung für Sicherheit und Wohlbefinden.
• Garagenplatz direkt neben dem Hauseingang inklusive.

Energiekennzahl:
• Heizwärmebedarf: max. 34 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienzfaktor: ca. 0,82
• Energiekennzahl: B

Mietkonditionen:
• Miete (brutto): € 1.100,00
• Betriebskosten (brutto): € 245,05
• Gesamtmiete (brutto): € 1.345,05
• Garagenmiete (brutto): € 104,16 (inkl. € 20,16 Betriebskosten)
• Gesamtmiete inkl. Garage (brutto): € 1.449,21
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: Die Wohnung wird zunächst auf 3 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Bevorzugt werden Nichtraucher.

Besonderheiten:
• Keine Provision – Sie sparen bares Geld!
• Perfekt für Pendler – beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
• Moderne Ausstattung – alles, was das Herz begehrt.
• Grüne Oase – Erholung direkt vor der Haustür.